钱得攥紧了哈 别被置业顾问忽悠了!快来了解一下什么是真正的花园洋房!

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来源:濠滨房产网

   (濠滨房产讯 小姣)为了体现自己楼盘的高端,我们经常会听到置业顾问称自己的房子是洋房。word天那!十七八层了,还好意思说自己是花园洋房么?千万别被忽悠了。真正的花园洋房,6层(含6层以下),因其产品的低密属性和市区土地的珍贵性,在南通真正的花园洋房少之又少。今天就为想买花园洋房的你,安利一下那么到底什么是洋房呢!



   作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业,在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海,自十九世纪中期开始,花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。同时,花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数,是西方社会文明、生活方式与中国文化融合的新兴特色地产业新品!


   从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房,相当于目前房地产市场中的独栋别墅;然而,现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。


   目前,在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:建筑楼层在六层以下,建筑结构为板式的建筑,尤以四、五层为主,强调生态、景观的均好性,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,通常会有入户花园设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。


   在市场上,通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲,后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房,但其相同之处仅仅存在于“外表”,譬如,两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样,但要注意的只是“部分”。相对于常规的多层物业,花园洋房有着明显的诸多方面优势:



   首先,明显特点是花园洋房容积率更低。


   判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率,花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言,很显然,常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房,因为前者最常见的建筑形态最低也在六层,甚至会达到七、八层!


   其次,品质感较强,舒适性更高。


   在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三,既要保证居住者通透的视野开阔,又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式,使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。


   第三,赠送的物业附加值多。


   一般而言,花园洋房会赠送一定的附属面积,譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等,同时,实际得房率也较高,发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。


   第四,独特的“家在花园”特色。


   这里的“花园”,已不再是概念层面的“花园”,而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园,譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。


   同时,还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院,二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。


   第五,突出“洋房”实质性概念。


   洋房主要突出在“洋”字上。那么,这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解,其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看,又以现代中式风格、乡村风格最为常见。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点,满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。


   第六,洋房价格一般会高于普通多层。


   下面,小编就给你们罗列几个南通市场上的几个花园式洋房!


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