崇川区地价再创新高,湖景大宅备受关注!

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来源:濠滨房产网

9月12日,根据国家有关法律、法规,经南通市人民政府批准,南通市国土资源局以挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权。中央创新区土地市场迎来2017年的第一波居住用地挂拍。其中R17014地块起拍价19950元/平方米,最高限价27000元/平方米。


R17013 


位于通盛大道西、源兴路北、居康路南,在南通中央创新区规划的范围内。地块周边交通配套便利,配套资源基本成型。值得注意的是,此地块起挂价9950元/平米,最高限价达到18000元/平米。


据南通市国土资源局公告显示,R17013地块用地性质为居住用地,土地面积为47963.19平米,建筑面积小于等于95000平米。建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于40%,出让年限70年。


R17014  


位于世纪大道南、太平路东、崇川路北,地块靠近中央公园、国城生活广场,处于中创区核心领域。起挂价高达19950元/平米,而最高限价已破两万,高达27000元/平米。


据南通市国土资源局公告显示,R17014地块用地性质为居住用地,土地面积为131576.7平米。建筑面积:功能区一大于等于236500小于等于83000;功能区二小于等于71500;功能区三小于等于82000。建筑密度:功能区一22%,功能区二、功能区三小于等于22%;绿地率:功能区一35%,功能区二、功能区三大于等于35%。



此公告一出,引起极大关注!此地块若以最高限价27000元/平米成交,那未来此地块楼盘售价将达到多少?


有个公式:预测房价=地价(楼面价+土地契税+市政配套费)+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润。


若R17014地块达到最高限价27000元/㎡,楼面价或达15000元/㎡,房价与楼面价呈正比例关系,粗略估算下来房价不会太低,保守售价在26000元/㎡左右!


中央创新区


据此前报道消息,中央创新区突出产业科技创新,通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”,强化教育配套服务功能,加速形成科技创新示范区,将成为南通新的经济增长极,成为整个城市转型发展的核心区、示范区和首位区。



一湖一公园


规划图显示,中央森林公园及紫琅湖气势磅礴,处于中创区中轴。


随着紫琅湖的规划逐渐清晰,湖景房又将成为人们的重点抢购对象。古人云:朝南有水,就是有财。有水的地方就有活力,一座城市有自然水体,它就有了灵性。而距离此地块不远的南山湖畔,也有一处逐水而来、傍水而居,一方生机勃勃的上风上水之地,它就是中南君悦府。


同样作为湖景大宅的中南君悦府目前均价为10500元/㎡,相比新地块估约26000元/㎡的房价,已然成为湖景房中性价比最高的选择。


南山湖实景

中南君悦府效果图


另外,君悦府距离新地块也十分便捷,开车只要约25分钟就能到达。



8月18日、8月28日,中南君悦府项目旁两块地进行了土拍,未来周边项目预计单价会达到15000元/㎡左右。


通州R2017-011地块信息一览表(图片来源:网络)


通州R2017-011地块所在区位图


在今年楼市市场中,中南君悦府凭借过硬优势,赢得了不少客户青睐,两次开盘都反响良好。这其中,投资型客户不在少数,对于为何果断入手,一位购房者一语中的,“都说现在买房人变精明了,其实大多数人更相信自己的眼睛,房子品质摆在这里,企业实力也在这里,为什么不买?前一轮机会已经错失,按照这样的房价走势,再不买就没有以后!”


南山湖畔阔景洋房 自住、投资两不误


若说南山湖片区目前在售楼盘,首先是中南君悦府。继二期成功开盘后,中南君悦府目前三期即将开盘。中南·君悦府项目占地约5.5万方,整体风格为简约法式风格,规划有精装洋房和阔景洋房。园林景观采用7+1立体景观系统,超低的PM 2.5,超高的富氧离子,让生活更健康。项目围绕中南集团“优享家,无忧家,比邻好,全龄配,友乐邦”5U健康+价值体系,旨在打造更舒心的品质生活。



效果图


中南君悦府,三期压轴巨献,约128-214㎡阔景洋房,采用全南向户型设计,主力户型呈现出四开间、五开间的阔景生活,最大南向面宽约16.3米。举首皆是湖景,阳光与湖,终日相伴,妙不可言。


128㎡实现四房四开间朝南 全南向超宽阳台

约128㎡实现四房四开间朝南 全南向超宽阳台,室内整体十字轴空间设计;独立玄关,更多储物空间;南向阳台连通客厅与卧室,起居更便捷;主卧套房设计,独立卫浴空间。




141平米四房实现五开间朝南,十余米的向阳面

约141平米四房,五开间朝南,十余米的向阳面,把好的阳光与湖景一一收纳,加之横跨客厅与卧室的观景阳台,实用性更高,观景从容生活惬意。


攀升的土地价格、优越的地理位置、优美的人文环境、完善的交通及周边配套,都使得南山湖片区成为房企和购房者争相入驻的区域。从“荒地”到价格洼地的转折,通州南山湖片区未来的发展不言而喻。


中南君悦府位于通州区核心区域——金沙镇,距离南通主城20km;是通州的主要市区,也是辐射南通主城和海门的主要中间点,是通州区政府重点打造的集旅游、休闲、购物、居住的生态新城区。


项目周边配套渐入佳境,优质的交通、商业、学校、医疗、景观等高端生活配套一应俱全。小学有已开建的南山湖实验小学(约0.1km,与项目一路之隔;中学有通州最好的初中,育才中学(约1.4km)是国家级示范性普通高中;大型综合商场万达广场(约1.1km)预计将于今年12月15日开业,届时整个南山湖片区将更加热闹;南山湖公园(约0.6km) 更是这里的天然氧吧。


择一湖而居,有静有动,让这里的生活既舒适,又方便。


中南·君悦府 

128-214㎡墅级洋房 

三期压轴钜献 全城热约中  


建面约128㎡四房二厅二卫户型图



●四开间朝南阔绰面宽,南向双观景飘窗。

●独立玄关,更多储物空间,让生活更便利。

●南向阳台连通客厅与卧室,起居动线更便捷。

●主卧套房设计,独立卫浴空间。


销售热线:0513-66009999

营销中心:南通通州南山湖公园南门东侧400米


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