年后房价揭秘,这四大不确定性因素将左右房价走势!

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(濠滨房产讯 JJ)历年来,春节假期前后都是房地产市场的淡季,即使有返乡置业的号召,但是依然难以改变。受此影响,每年的一二月份楼市成交量都普遍比较低,一般到三月份,楼市才逐渐回暖。


于是,春节假期前后也成为购房者蓄势,开发商厉兵秣马的调整期。一旦二月结束,普通购房者就会开始看房选房之旅,开发商也会开启新一轮的冲刺,力求在接下来的金三银四中分得一杯羹。2017年,南通房地产市场已经基本定局,涨势为主。那么,春节过后,2018年楼市是否会有一些不同呢?作为购房者最为关注的房价,是否会出现转折?


因素一:银监会整治银行资金流入房地产市场


春节期间,恒大全国楼盘88折大有拉开房企降价促销的序幕的趋势,其背后的原因就有银监会整治银行资金流入楼市,导致房企陷入融资难的困境。虽然四大行还没有发声,但是包括恒丰银行、兴业银行、招商银行在内的股份制银行已经明文规定,暂停受理房地产行业的新增授信业务。房地产行业的新增授信业务一旦停止,也就意味着开发商的资金来源大受限制。房地产行业是重资产行业,买地建房都需要占用大量的资金,因此上市房企的负债率一般都比较高,普遍在80%左右。如果房企融资出现问题,那么降价促销,快速回笼资金将是必选,届时,大面积的房价松动也许会出现。


因素二:人民币汇率


过去十年,人民币汇率的变化跟房价的变化基本呈现正相关,即人民币汇率上涨,房价也基本上涨,人民币汇率下跌,房价也基本回落。近期,受美国股市、英国脱欧等综合因素影响,人民币的汇率也出现了大幅波动,其中2月8日创下了最大跌幅。


春节后,人民币汇率的走势将在一定程度上影响房价。如果人民币汇率一直走低,那么会导致投资者看空国内经济,导致部分国外自产撤离楼市,从而影响房地产投资。因为看空经济,人们对于房产投资的热情也会降低,因此买房需求就会降低,从而对房价产生影响。


因素三:楼市长效机制


进入2018年以来,包括住建部、银监会、央行在内的众多中央部委均针对楼市发生,主基调均是强调房子的居住本质,抑制投机投资性购房需求,以实现房地产市场的稳定。楼市长效机制的根本目的就是为了让房价不要出现大幅波动,但这是在相关政策不出现变动的情况下。一旦有楼市调整政策出现调整,比如限购、限价等,那么房价势必会随之变化。


因素四:住房租赁市场


虽然大力住房租赁市场属于楼市长效机制之一,但大力发展住房租赁市场,2018年是关键期,也是探索期。春节后,将有大量的租赁住房项目入市、住房租赁用地开建。如果这些纯租赁房源入市后,将能搅动整个住房租赁市场,也必将作用于新房和二手房市场,房价也会随之发生变化。


综上所述,2018年的房地产市场仍有很多的不确定性,但整体趋势还是以稳为主。想要抄底买房的朋友,就要紧盯着以上因素,看是否会对当地的房价产生影响了。小编为大家推荐几个近期热门楼盘以供参考!


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