降准后房贷利率放松?太天真!南通人买房又要多花32万……

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南通虽好,居而不易


在你纠结买不买房的时候,房租涨了

在你工作多年终于存够首付时,房价爆涨了

当你下定决心买的时候,利率又涨了

好不容易遇上心仪的楼盘

“全款购房”却又一次让刚需族们“肝颤”



这年头,拥有一个家容易

在南通买一个房子却并不容易啊


开闸放水!6月24日,央行降准的消息刷屏!从7月5日起,下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点。


据悉,此次定向降准预计将释放流动性资金7000亿元。这是央行年内第3次定向降准,此次降准被认为是一次较大的政策利好。


那么,问题来了

这7000亿元会否让房贷利率有所放松呢?



答案是:房贷利率放松?不存在的!

近两日,濠小编致电南通各大银行,调查发现各大银行房贷利率略有变化,但未出现明显的放松趋势,部分银行针对首套房、二套房首付比例稍作些许调整,额度依然收紧。


南通首套房利率最高上涨20%

二套房利率最高上涨30%

部分银行二套房首付比例为40%



(1)一套房:


根据表格可以看出,现在南通各大银行首套房贷款利率上浮20%已经成为市场主流,唯有工商银行首套房贷款比例由3月份的25%将至20%。农业银行和建设银行首套房贷款利率不减反增,但都维持在上浮20%以内。


(2)二套房:


二套房方面,南通各大银行普遍上浮25%,最高上浮30%。其中,农业银行二套房利率上浮22%,农行工作人员表示,此数据为银行方面基础政策,具体还得以楼盘项目实施为准。


(3)首付比例:


各大银行首套房首付比例都保持在30%,工商银行的首套房首付比例由三月份的40%将至30%。二套房首付比例都所有上升,工商银行、邮储银行、建设银行、交通银行、兴业银行二套房首付比例由三月份的30%升至40%


对比三月南通各大银行房贷利率



(▲备注:本次调查的日期为3月19日,该表统计的各大银行利率是大致情况,具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)


算笔账:

百万房贷要多给32万利息


今年虽已多次降准,房贷利率似乎并未因此而有所放松。觉得房贷利率涨成这样很难接受?准备好迎接下一个暴击吧!


去年以来,南通房贷利率一步一步收紧,并且正以我们想象不到的速度在飞奔!为此,小编算了笔账,就以贷款100万、30年等额本息的还款方式为例,不同利率的还款情况如下:


首套房贷利率从17年初的9折到如今的上浮20%,一年多的时间房贷利率上涨了30%。如图所示,每贷100万房款就比去年多出了32.58万的巨额利息!如果你准备买入第二套房的话,按照贷款利率上浮30%来算,每贷100万就得多给44万的利息



以上仅举例百万房贷

若你贷得越多

利率上浮更多

相应还款额度将更贵

如此看来

小编距离买第一套房子

真的是越来越远了

没事,开心就好

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