车位12万!茶水费18万!通城买房捆绑销售玩出新高度,你遇到过吗?

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(濠滨房产讯 JJ)买房是人生中的一件大事,也是很多人为之一生所奋斗的目标,但是在房屋交易过程中,由于信息不透明、地位不对等等原因,购房者常常会遇到捆绑销售、强买强卖、质量纠纷、承诺不兑现等窝火的事情。不少商品房买卖合同中存在着不同程度的霸王条款,一些开发商或中介有意识地逃避责任、损害购房者权益。买过房的都知道,买房就是一个斗智斗勇的过程。


捆绑车位销售


“房子太好卖了,价格备不上去,就让我们必须绑定一个车位”。这是近日市民李女士遭遇的购房问题,她在开发区购买某热门楼盘的时候,疑似遭遇强制销售。据李女士介绍,此楼盘是开发区热门楼盘,房屋售价在当前环境下十分诱人,但当他去购买时确被告知需要绑定一个12万的车位,不然不具备参与开盘的资格。


其实,通城许多其他楼盘也是同样的套路,甚至价格更高。而且据小编了解,像李女士这种买房遇到捆绑销售的情况并不是特例,现实中的确有很大部分项目买房搭售车位和储藏室、商住公寓等捆绑销售,更多见的则是物业费与车位管理费捆绑、买房捆绑精装修等等。




捆绑精装修销售


购房者都知道,装修是一个隐性空间最大的部分。我们参考某大型品牌房企对于三类不同产品的装修成本标准,其中,最经济适用的装修成本为500-800元/平米,这类装修标准多分布于城市刚需类项目里,比较舒适的装修标准为800-1500元,这类装修标准多分布与二次改善型高尚小区;城市高端豪宅的装修标准控制为1700-2500元/平米。用房地产界所谓的潜规则来说,装修成本最高不超过2倍的对应价格是被拿来作宣传的。因此,现如今大部分楼盘都是精装修销售,毛坯少之又少。



各种团购费、入会费、茶水费、分销佣金


这类费用,则相对就显得五花八门了。据网友爆料,开发区两个地理位置比较优越的楼盘分别收取24——20万左右的茶水费,此信息的准确性我们不予考究。但有一点可以明确的是,眼下你能见到的各种格外收取的费用,早已过了房地产开发商为了甄别客户、判断市场而收钱的时代了。这一些钱,如果在购房者的买卖合同内,你也就认了,如果没在购房合同内,那对购房者来说也算是一比不小的负担。




全款优先 “应对”限价政策


因政府限价政策的实行,目前通城普遍存在全款和贷款区别对待的现象。今年7月中旬,市民崔女士在一楼盘看上一套140平米左右的房子用作改善。当得知崔女士是贷款买房时,置业顾问说,即便拿到了认筹号也无法确定可以选到房子。如果可以一次性付款,能确保优先并且一定选到房。


“一套房子300多万呢,哪有能力全款?”崔女士觉着能全款买房的人肯定不多,但置业顾问的说法让她完全出乎预料。当时计划推出260多套房子,有600多组客户认筹,其中有200多人是明确可以付全款的,所以开发商就把客户分成两组,一组是全款的,一组是贷款的。先由全款的客户选房,贷款组之后选。



一业内人士介绍,优先卖给全款客户已是现在售房的潜规则了。客户选房的顺序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。虽然会在同一天开盘,但贷款客户与一次性付款客户选房时间却不同。开发商会提前与一次性付款客户签订协议保证客户能够支付全款,开盘时,一次性付款客户提前选定房源后,剩余房源才会面向其他客户开放。


该业内人士坦言,一次性付款优先选房这种营销方式或是开发商对于限价政策的一种“应对”。目前,通城预售许可申请实行申报政策,要求开发商利润率控制在合理范围内。客户购房时一次性付清全款,开发商或将因此获得更高利益。


当然,市场的供求关系不同,相应的价格不同,导致购房者的消费行为决策不同,有的人愿意接受这样的潜规则,有一些人不愿意接受,这都是正常的销售行为,无所谓对与错。您是否还遇到过别的捆绑方式呢,欢迎留言讨论哦!

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