车满为患!你们还在为买车位而发愁吗?

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汽车已不再是奢侈品,

已经普及到大众家庭!

但说到停车问题,

大家可是苦不堪言,

你只羡慕他们下雨天不用挤公交车,

却不知道他们也有各种心塞!


 


近期,“小区停车位应归全体业主所有,开发商无权出售”的信息在朋友圈疯传,并认为这是大快民心的好消息

 

全国首例,业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉,居民免费使用停车位,开发商无权售卖停车位”。法院一审作出判决:开发商将地下停车库移交给业主委员会管理,全体业主享有地下停车库的权益。”这消息真的很振奋人心?但事情的真相是否这样?败诉的原因,法院认为,该小区规划核准车库数量为36个,实际建设59个,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,超规划建设的23个车库应属业主共有。传闻是真,结果却是断章取义。

 

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办产权证的,另一种是不能办产权证的。所以在大家购买车位的时候一定了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。      


 


常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。     

   

地下人防车位,归国家所有


首先要先确定该车位是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有,可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 如果地下车位的面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”,开发商是不能向业主出售的。     


地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。

 

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。人防车位可不可以进行租赁呢?        

 

按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。      

 

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。        

 

大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。    

 


哪些人可以买小区车位

        

小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。这样做主要有两个原因,一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车,二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用,会造成物业管理上的困难。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循 " 限内原则 ",即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

 


业主所购车位可能本身就免费


现在,关于小区车位的所有权归属这类问题的争吵可以告一段落了。根据《物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

 

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主所有。



公摊地下停车位归业主

 

按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲停车场产权归全体业主。

 

开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

 


占用共有道路停车位归业主

 

占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。


开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。

 


这下你清楚了吧

并不是小区里的停车位都需要买

有些车位,自己本身就有权利免费使用!

快提醒身边的朋友们!

 


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