南通房价降了?花18000元/㎡就能入手一套别墅丨星姐请回答No.009

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@程程麻麻

问:星姐,5年内不收房产税你怎么看?


答:什么是房产税?房产税是指对持有的住房进行征收,主要是打击有多套房产,打击投机炒房,鼓励居住属性房产。


9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。这意味着,未来5年内,房地产税法或将提请审议。意思就是五年内不会收房产税。但是房产税也说了这么多年了,推行一定是存在难度,要在全国范围征收也是比较难开展的,所以会进行试点。


不过要说房产税实施后房子大降的可能性并不会存在,房产税一旦推出就必然是在一个稳定的市场环境中,不会让房地产市场出现一个较大的波动,主要的目的都是为了抑制房价快速上涨,也是为了平稳房地产市场。所以各位,不要企图等房价下降再去买房,或许到时候连个首付都拿不出来,觉得适合就下手~



@A-果鲜达

问:星姐,现在南通别墅性价比高点的哪些在卖?


答:别墅很多,价格18000-42000区间,有叠墅跟联排,看你是哪种需求~


(1)港闸区几个性价比都挺高的,北大街盛和九里香堤有双拼、联排别墅,现在在卖二期,面积168㎡、192㎡、215㎡、249㎡,可选性很多,均价34000,正常很多别墅都是两开间朝南,他们家是三开间朝南,有专门预留的电梯井,他们家建筑风格,是星姐非常喜欢的”褐石”,很好看,旁边就靠着公园,离地铁一号线两个红绿灯。

(2)九里香堤一期正前方就是远创紫樾台,联排别墅,面积190㎡跟197㎡,均价31000,院子90平左右,负一层可以做成超大的下沉式庭院,通风采光效果比较好,不会潮湿。


(3)如果你想买别墅,离市区近,但预算不够,那万科翡翠东第的叠墅应该是性价比很高了,面积140㎡,均价25000,上叠有空中花园,下叠有独立院子,正常的叠墅都是电梯直接到家,东第的是单独在室外,有个独立通道进家,每户电梯都可达,空间省了,安全系数高,减少噪音。


(4)万濠瑜园靠着五水商圈,双拼别墅,面积比较大,330㎡跟380㎡,均价32500,一套上千万,总价高,一共五层,地上三,地下二,总结:真正有钱人买的起的别墅。


(5)开发区绿地新里城,主打联排小别墅,面积100㎡跟140㎡,均价22800,别墅只有前花园,20-30平左右,靠着生态通廊,离永旺两个红绿灯。


(6)云樾东方靠着地铁一号线宏兴路站,位置比较好,项目高层已经售罄,还剩一些联排别墅,面积150-180㎡,均价24500,地下两层地面三层,地下一层挑高,一楼是客厅,二楼架空,可以改成两个卧室,二楼三楼所有卧室全部朝南,带前后院子。


(7)中兴兰溪荟因位置好而很多人关注,别墅开过一批,还一批什么时候还不确定,面积135-175㎡,均价22800。


(8)苏通园区万科白鹭湾应该是目前别墅项目中价格最便宜的,归根于位置原因,目前价格没出来,预估18000(仅供参考),面积143-148㎡,如果手上预算有限,可以选择,万科的产品都大同小异,他们家的电梯也是在室外,上叠带露台,下叠带地下室。


!!大致给你推荐的几个性价比高的盘,后期可以深入了解,这边还有南通在售的别墅项目,也可以关注~





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