【购房小课堂】绿化率≠绿地率,谨防开发商“绿色陷阱”!

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绿化率是购房者买房子时经常会遇到的词,一说到绿化率,很多人对这个数字没什么概念,不知道怎样的绿化率才符合标准,随着人们对居住环境要求越来越高,除了地段、配套、户型等等,楼盘绿化率开始受到广大购房者的重视,那么今天就一起来看看绿地率和绿化率的区别,识别商家的文字游戏。



绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,其范围比较宽泛。


它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积,甚至连植物的影子都包含在内,但是,没有任何的法律依据,归根结底只是用于开发商宣传,为了让客户产生绿化更高的感觉,属于开发商节省成本而玩的数字游戏。所以我们经常会看到许多精美的楼书上展示楼盘的景观园林示范区,开发商也会在宣传文字上大力宣传绿化率的分量,让购房者忘记还有绿地率这一说法的存在。



绿地率是规划指标,是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等。



绿地率是正式、严格的园林绿化标准用词,法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,而非绿化率,但是绿地率却很少被开发商运用。


绿地率的计算要比绿化率严格很多:据有关资料显示,现行标准对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,且要保证居住区内人均2平方米,居住小区人均1平方米的规模。


除了正式规划成片成规模的绿化之外,与绿化率不同的是,并不是长草的地方都可以算做绿地率,如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地,因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。


但需要注意的是,并非所有的绿化面积都会计入绿地率。



注意:绿地率≠绿化率,如何理性应对绿化陷阱?


通常而言,绿地率越高,用户的居住舒适度更高,但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以,这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在,那么,对购房者来说,如何有效的获得社区绿化的真实面积呢?有以下几点建议:


1、探访已交房社区。对于期房来说,想要了解项目,基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解,仅此而已,再不济还有一个景观示范区,但是这些渠道总归是有局限性的,为了真实的了解社区的绿化水平,建议大家到已交房社区亲自察看一番,了解实际情况,对绿地率的面积有一个大致的定位,最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。


2、查询五证。关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的,所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外,最好还是要查询一下项目的”五证“,从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。


3、理性选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要,在实际的购房中,并不是说绿地率越大越好,容积率小,开发商成本高,羊毛出在羊身上,购房者为之付出的自然是高房价,只要舒适度达到标准就好了,通常新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%。只要能保障这样的绿地率,舒适成本两相宜。

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