【购房小课堂】除了首付款,新房、二手房还需要准备哪些费用?

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濠滨房产讯 JJ:很多刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例,殊不知买房所需储备的资金可不止这些!交足首付之后每个月按时还贷就万事大吉了吗?答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金,后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。今天小编就和各位购房者聊聊除了首付款外,买下一套房子究竟还要交哪些钱。


首先,我们来算下新房的价格:


首付款:不论你是刚需还是投资打算,贷款都能解决你的燃眉之急。于是首付就成了买房前必须要交纳的一大笔资金。目前,全国各大城市首套房首付款一般都不低于三成(也有三成五),几年前的二成首付早已一去不复返,二套房首付款也已涨到五成以上。


月供款:过高首付和过高月供都不利于购房者今后的日常生活,不仅大大降低了生活质量,一旦家庭遇到需要用钱的紧急情况也会手忙脚乱,后续甚至会出现断供风险。月供资金不要超过购房者(家庭)月收入的一半,在保证常规开销的同时也要预留家庭储备金,做到“可持续发展”。


税费:除了首付和月供外,购房要缴纳的税费万万不可忽视。按照下表统计的契税收费标准来看,我们做个简单的举例:如果购房者购买了一套100平米网签价150万的高层住宅,这是它的首套房,那么就要缴纳2.25万的契税款;如果这是二套房,那么需要缴纳4.5万的契税款。除此之外还需要缴纳2万元的住宅专修基金,以及收费不等的物业费、代办手续费、产权登记费、垃圾费等等。 购房者至少要再准备五万元的税费款这笔钱不可忽略。




收房时面积补差费:面积补差一般在交房验收过程中产生,如果你验收的新房实测面积比预售面积大了3%以内(含3%)的,那就得按照实际面积结算房价款,面积补差费=预售单价×误差面积。此外也要提醒大家,如果实际误差超过某个百分比时,购房者有权终止协议,可以退房,这个条款都会写进你的购房合同里,大家要仔细阅读,做到心中有数不吃亏。


物业管理费:从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。


装修家家费用:尽管大多数购房者都选择期房购买,但装修家具家电费用也需要列入购房资金之中,否则买了房过两天交付了发现装修储备金不足,同样无法入住。合理分配资金,做好长期规划,祝您买到称心如意的房子!


配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。


买新房时其它可能涉及到的费用:


律师见证费:非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费。费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师。


公证费:国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200-400元,交给公证处。


印花税:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。


与新房相比,首付之外二手房需要缴纳的费用种类更多,包括评估费、印花税、营业税(增值税)、个人所得税等。


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