1-30层买房最全楼层攻略:谁说7层还是黄金楼层?

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说起买房,不同的人考虑的因素各有不同,有的人看重学区,有的人看重生活配套,还有的人更看重交通等等,然而,购房者统一最为重视的便是房屋的质量问题。众所周知,房屋居住的舒适度将直接影响生活品质,其中,楼层的选择也是至关重要的部分,将直接关系到潮湿、噪音、采光、出行、视野等问题

 

众所周知,住宅的物业形态会影响人的居住体验,而价格也会随之改变(别墅>洋房>高层),但是之前红星天铂的发布价格确是让人大吃一惊!

 

6层住宅均价17850/

9层和11层住宅均价18290/

18层住宅均价15768/

地下储藏室最高价格4500/


 

也就是说6洋房的价格要低于9-11层小高层的价格,这样的定价恐怕也是和楼层脱不了关系!

 

其实在买房的时候,很多购房者都会追求“黄金楼层”,而有观点此前也认为7层是黄金楼层。事实上,“黄金楼层”的界定随着楼高而不断变化。开发商人士建议,如果是小高层产品,近园林楼栋最好选择4-10层;如果是有稀缺的山、湖、海这样的景观资源,一般是10层往上的景观视野比较好,尤其是16-20层最为理想。当然,景观越好,定价就越高。那么,1-30层楼,不同的楼层有哪些优劣?在这里,小编给你一个最全版本!让您在置业的路上能挑选到最佳的楼层,避开“雷区”。

 

 


一层至三层

利:当发生意外时,一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是最理想的。

弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

 

四层至六层

利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

 

七层、八层

利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

 

九层至十五层

利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。

弊:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的,因为在晚间休息会有流动的管道流体声音。有说法称,这一区间的楼层是“扬灰层”,传说中的“电磁辐射”和“噪声”明感区域。

 

十五层至二十层

利:视野最好,空气较清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。

弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。

 

二十四层到二十九层

利:通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对优势。

弊:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,风噪声明显。因此是最危险的楼层。此外高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。

 

三十层(顶层)

利:视野开阔通风、采光效果好,受外界噪声影响小,个人空间较多私密性好。在梅雨季节比较干爽。同时,一般的顶楼都有天台露台赠送,可以拓展房屋使用空间和居住空间,这也是很多购买顶楼的购房者所看重的因素。

弊:夏天受到阳光直射受热面积大,温度较高,同时冬天的保温效果较差。冬天较冷夏天较热,隔热和防水设施不好。南方雨水较多,如果防水没有做好,渗漏的可能性非常大,万一停电,出行就会瘫痪。如果遭遇地震、台风火灾等,逃生是最大的问题。

 



  

根据专家说法,买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/13/2之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。


 


根据这个定律,计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
  
  15层住宅之买房几层最好:5-7层。
  
  18层住宅之买房几层最好:6-7层。
  
   22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。
  
  26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
  
  28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。


30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。


 

 


买房选楼层需要考虑的因素:

 

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层,采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

 

 

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。  

当然在销售中,好楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。但这并不意味着别的楼层就不好,还是要根据自己喜好和科学依据来选房,而不是凭借一些口传和谣言。

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