重要!2018年南通新房VS二手房,谁销量好?答案惊人...

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来源:濠滨房产网

濠滨房产讯新房和二手房的关系,一直是市场走势一个重要衡量指标,尤其是在新房被限购、房价被限制的情况下,市场情况基本上就由二手房决定了。


而看一个城市的房地产市场未来是否有前景,二手房市场是重要的参考标准!若二手房无人问津,这个城市的高房价很可能就是“昙花一现”!


那么,南通呢?



据相关数据统计,南通10月二手房均价12166元/平方米,环比上月(9月二手房均价12092元/平方米)上涨0.62%,同比去年同期上涨15.16%。大数据记录着二手房依然坚挺,而从那些朋友圈活跃的“房产中介”来看,二手房市场似乎并非如此!



“急售”、“低于市场价”等各种字眼无一不反应二手房市场下行,二手房中介在近一两个月卖房也是相对吃力,在朋友圈积极推房。


从二手房业主角度来看,定价策略有所调整。如果真是以卖房为目的,二手房定价需要下调一个档方能找到几个买家,如果以往期价格售出,几乎是少有人问津。




纵观入市的新房源,现在的南通楼盘大多采取摇号的方式进行开盘选房。但据业内人士透露,摇号开盘后仍未售罄的楼盘不在少数,去化率大多在六七成。如此看来,新房市场火热程度也有多下降,并非去年的开盘秒光,一房难求。买房不易,但市场正在退烧!   


小编走访某售楼处,置业顾问大方地承认,目前还有20多套房源在售,最便宜的一套在1楼,单价16000元/㎡。小编询问“没卖完的房子是否可以有优惠时,置业顾问明确表示,虑到产品特殊性,降价促销是不可能的,“即使行情冷下来,主要也是影响到二手房市场,新房本身有摇号和限价的因素,即使没卖完,也是个别的,怎么可能草率降价?当被问及这次开盘未售罄是否会影响到后续开盘,置业顾问表示,总体来说销售情况是满意的,目前节点没有任何变化。




南通楼市风向何处?新房、二手房均高烧退热,无论是自住的还是投资客,观望情绪明显,卖方市场逐渐转换成了买方市场。金九银十后,接下来南通楼市的成色如何,你如何预料?

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