新房、二手房购房陷阱多多?千万别吃这些“哑巴亏”!

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假如商品出现了假冒伪劣的情况让消费者烦心,那么动辄几十万、几百万、花费消费者一辈子积蓄的房地产要是出现了质量问题,则会造成更大的影响。下面,小编就跟大家聊一聊买房中会遇到的问题,房屋的各种质量问题,开发商的欺骗手段,购房的各种陷阱,还有买房路上的那些五花八门的问题。


1、新房


在看房、选房过程中,开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;开发商宣传内容有明显夸大或虚假内容;签订意向书,通过房产电商或售楼部缴纳可退订金,退款复杂且周期超长;开发商提供虚假或不完整证件。


交房过程中,工程出现质量问题;房屋材料使用与合同承诺不符;社区规划改变;开发商延期交房时间;开发商是否为延期交房支付了赔偿?


为了吸引购房者,开发商的广告往往做的绚丽夺目,将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚假或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员,口中的未来胜过仙境,可是合同永远是格式化的,口头的约定永远只能想象一下。

建议:对于广告内容和售楼人员的口头承诺,需要有自己的判断,充分考虑可能性。如果广告内容和口头承诺明显不靠谱,应当回避购买。对于有一定夸大成分的,需要评估是否能够接受没有兑现的后果。根据新的广告法,对虚假广告的惩处越来越严厉,虚假广告的情况将趋于减少;未来购房更应该留意售楼员的口头承诺,不能写到合同里的不要相信。



2、二手房


二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些。


二手房交易环节众多,多数还涉及买方需先行偿还贷款,在办理过程中,各种问题层出不穷。在看房阶段,利用网络发布虚假房源吸引客户几乎成了公开的秘密。而中介利用信息不对称,隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。


例如房屋设施有问题:严重漏水隐患;暖气管路有问题夏天看不出来冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是凶宅但不告知,继承权未理清签署合同后发生纠纷;更有利用在政策上的不熟悉,收取高额佣金或者代办费等等。



二手房交易中常常隐藏着一些购房陷阱,稍不留神,购房者就可能吃到“哑巴亏”。在这里小编要提醒各位购房者,选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外,还要考虑房子一些外部的细节。


       送装修 空口无凭维权难

 

买二手房务必认真验房。在看房过程中,买方不仅要仔细、严格地履行验房程序,而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上,不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送,都应以书面形式确定下来,并将其作为买卖合同的附件。同时,双方还可在合同中约定出现实际交付状态与约定不符时,卖方应承担的违约责任。买方也可通过“保留5%~10%的尾款于交房时支付”的方式,来确保自身的合法权益免受侵犯。

 

       签“阴阳合同”后患无穷

 

有专家指出,签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益,也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。根据税收征管法,个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税行为,税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金,并处以罚款。构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

 

从实际效果来看,故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为,只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间,而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大,计税金额较高,就要缴纳高额税款,因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。此外,买方要用这套房产进行抵押贷款时,由于登记的房价很低,往往也很难获取大额贷款。

 

交接不仔细 枉付欠费

  

眼下,在二手房买卖中,因水电气费或物业费等未及时过户、交接造成的纠纷,不在少数。在二手房交易或者在租赁房屋过程中,购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接,购买了二手房的用户,如果不及时过户,轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款,重则可能会被下表停供,需要重新报装。所以,购买房屋一定要进行正规的物业交验,并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款,在双方完成物业交验,保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。

 

草率付“意向金” 难讨损失

 

在国家有关房地产的法律法规中,并没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金,而“意向金”在什么样的情况下可转换为定金或转换为保证金,实际上只是房产中介的一番解释而已。所以,买家应警惕房产中介的文字游戏,那种不假思索地交付“意向金”的做法,很容易埋下权利受侵的隐患。

 

户口问题无约定 麻烦不少

 

户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题,由于户籍管理由公安部门进行行政管理,法院无权干涉,而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件,因此,这个问题目前而言可以说解决乏术。专家建议,在二手房交易前,买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任,以免权益受损。



最后小编建议:要想避免这些情况,建议买新房的购房者找一些名企楼盘,这些大品牌开发商有一定的信誉保障,不会出现开发商跑路情况;如果市买二手房,购房者应该找大品牌中介进行购房委托。

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