@全南通人,这几种情况下,二套房竟也可以被认作首套房

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相信很多购房者在买房时,置业顾问经常会问道:“您是第几套房?”那么这个第几套房是何意义?它对于买房来说有何作用?首套房、二套房等是如何判定的?面对这些问题,很多购房者都是一知半解,不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?


在讲首套、二套如何界定之前,首先大家得先了解以下7点关键信息:


①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位(家庭概念是夫妻加上未成年子女;成年后的子女算另外一个家庭);


②大部分城市的公积金贷款是要上征信的,如果征信上有,则算贷款记录;


③商贷是全国联网的,不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的;


④房产记录暂未实现全国联网,外地没有贷款的房子目前是查不到的,如果有贷款就能被查到;


⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录,不影响商贷首付,但是会影响贷款审批,需要申请房贷的,建议先还清信用贷。;


⑥拆迁安置房还没办证,但如果在档案馆查到已经备案,也算名下有房。


⑦最重要的一点:一切以征信报告为准!




不限购城市首套房认定标准:


1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款买房算首套。


2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。


3、全款购买过一套房,贷款买房算首套。


4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。


5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。


6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。


7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握首付比例。


8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。




不限购城市二套房认定标准:


1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。


2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。


4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。





首套房和二套房的区别:


1、首套房和二套房首付比例的区别:在南通,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例多家银行上升为40%。


统计截止日期:2018年11月9日


2、首套房和二套房贷款利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。



现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。




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