第一次“找小三”害怕没经验?“爆款小三房”了解一下?

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(濠滨房产讯 JJ)长期以来,有车有房有“小三”似乎是社会成功人士的标配,舒适的两房一直是不少刚需购房者的置业首选,在市场成交当中占据绝对主导地位。然而,根据调查显示,实用性更强的“小三房”正受到越来越多刚需购房者的欢迎。“小三”上位速度如此之快,似乎另有玄机。


实用性强 “一步到位”契合市场需求


对于许多普通购房者来说,花上N多年积蓄能买一套房子是很不容易的事情,所以价格基本是他们主要考虑的因素。随着房价的高涨,换房成本的不断升高,置业一步到位,是很多刚需族的想法,而这时购买一套“小三房”便成了一家人茶余饭后探讨得最火热的话题之一。


作为功能型产品,“小三房”不仅总价较低,更关键的是,还拥有与传统三房几乎一样齐全的功能,主人房、宝宝房、老人房都能设计出来,可以满足三代人居住。因而越来越多的人倾向于买小三房,“一步到位”可省下不少换房的麻烦。


网络图


应势所趋,“舒居度”受追捧


市场上举着好三房旗帜的楼盘很多,90平米到110平米不等,都在争当三房的代言人。小三房强调相对“舒适度”。因此多数楼盘在热炒“小三房”的时候,都倾向于用品质、舒适度来吸引购房者。


换用一位楼盘售姐的话来说,“在住房基本条件得到满足后,住宅的舒适性将是购房者考虑的最重要因素,我们在接触客户中发现,很多客户其实并一定去强调什么区位和配套,户型设计、居住品质才是他们认为实在的,小三房恰巧迎合众人的口味,受追捧完全不足为奇”。




选购“小三房”需要注意些什么呢?


首先,小三房的面积并不是越小越好


由于面积有限,小三房给人的感觉总是紧凑的,很多人会认为小三房的优势在于它的面积,面积越小越好,面积越小性价比越高,而这也正是七八十平的“小小三房”走俏的原因之一。其实这种想法是有误的,对于所有的购房者来说,房子的大小都应该结合自身的需求来定。


小三房的面积比起大三房显得局促,要想让日常的家居生活做到满足,各功能区间必须要达到一定的面积。小三房的实得面积不宜过小,适合刚需购房者的三房面积应该是100㎡左右,这也是较为经济舒适的小三房!


网络图


没有尺寸,没有楼层平面图的户型图都是耍流氓


户型图只能看个户型大致的格局,并不能获取到房间里每个功能空间的大小,上面画的床啊,衣柜啊,桌子啊什么的,一般都不是正常的大小。


有时候为了把卧室面积做大,开发商会将客厅的面积缩小,如果客厅的开间过窄,后期装修时很难买到合适的家具,而且视距过短对业主,特别是对小朋友的视力都是有害的。一般来说,小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适,这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。


网络图


小三房的房间看“小”不看“大”,对于卧室,不少购房者并不计较用作书房的那个小房间的面积,但建议这个最小的房间还是能摆下一张床为好,这样的话今后才能实现这个小房间的其他功能。就算是以后换房,出租仍有三个房间的价值,不会因为最小的房间无法住人而沦为两室。


另外,楼层平面图可以让你更宏观地去看一个户型,有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。所以,选户型一定不要单看一张户型图。不过,不少售楼部都不提供楼层平面图,这时,一定要想办法要到,这样才能去综合分析一个户型。


不要相信搭在项目旁边的临时样板间


现在很多楼盘喜欢以主体结构没有完成等作为理由,在项目旁边设置一个临时的样板间,房子结构是一样的,但是沙发,床等很多家具都成了“迷你版”。


有的样板房的客厅里,会摆放那种两人坐的沙发。有的为了营造主卧、次卧相对宽敞的假象,甚至没有在样板间里添置衣柜。有的会把餐厅跟客厅连接的墙体打掉,做成敞开式厨房,让你觉得空间很大,但中国人的烹饪方式绝对不适合敞开式的厨房,再高大上的抽油烟机也阻隔不了炒辣椒的浓烈芳香传到别的房间。


不要相信样板间里明亮宽敞的窗户或者落地窗,高层因为有些外观、安全之类的要求,不可能像样板间做的窗户一样明亮,可能会缩水,所以一定要问清楚,那些大窗在实际交付时能否兑现。


网络图


户型的得房率很重要


不要轻易听信销售人员跟你说,这个是送给你的,这个露台后期是可以包进去做房间的等等,一定要看得房率


户型图、样板间不在你签订的购房合同里,但得房率是实实在在在合同里的,数据不会骗人,一定要看仔细。当然,可能会有误差,不过误差过大,合同也会保障我们的权益。所以,同一户型的情况下,尽可能挑选得房率较高的房源。


赠送面积要做到心中有数


一定要知道,在合同里与开发商约定交付后的赠送面积到底有哪些,并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场,比如飘窗、大阳台等,赠送面积虽不大,做到物尽其用才有价值!


下面,小编为大家推荐几个通城楼市较为热门的小三房户型:


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