心态崩塌!?南通房子开始降价的“实锤”来了?

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投稿网友:春晗

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2008年到2018年,10年时间

南通人民眼睁睁看着房价由4K+涨到2万+

涨幅更是达到了395%

听到最多的“笑话”就是

你这两年最后悔的是什么

一定不是什么狗屁爱情

而是没有砸锅卖铁多买几套房!

而当笔者这样吃瓜群众的

投资意识彻底被唤醒的时候

听说!!!

南通房价来了个大翻转?

南通的房价,开始降了?竟然了?

(“再等等吧”,果然会降价



1
开发区某楼盘发放“感恩卡”
面值6万/张,最多可使用4张



有趣的是,这个月看到南通开发区均价15000+元/㎡的某楼盘,推出了感恩卡活动,向业主发放3张价值6万元感恩券总价值18万)。老业主可复购抵用,也可以自由买卖售出给未来邻居业主。


这是什么玩法? 笔者听到最多的说法就是:


这不是变相降价嘛?故意压低市场价格?哪个业主会把券烂在手里,自己不再买,肯定也变价卖给别人了!


而事实证明,也确实有人愿意低价(1W+/张)收购感恩券(面值6万/张)。南通某交流群内某业主收购4张,直接抵用24万,意味着该业主以1万1、1万2的单价直接买到了市场价1万5单价的楼盘,甚至比周边拆迁安置房都划算




2
通州某楼盘“精装改毛坯”
曲线调价,14000元/㎡直降


为了应对“市场凉凉”的可能行情,除了以上“有趣”的感恩卡放送之外,“精装变毛坯”也成为当前市场开发商做出的优策之一了。


前段时间饭后听好友说,通州某楼盘一改之前精装产品系,推出了毛坯房源。少了精装修部分的价格,对于购房者而言也是能节约一笔不小的费用,在同一片区内楼盘竞争中,也会占有一定的优势。


其实,通州某楼盘精装改毛坯也仅仅是某房企开启“以价换量”等促销行为的一个分支,这样的曲线降价方式早已逐渐蔓延渗透到各个城市。


近期周边一些其他城市的降价幅度,网上也早有流传:



不得不说,近两年精装房已经变成一股风潮席卷整个南通城。所谓的“降价”风暴过后,放眼望去,南通城卖毛坯的项目所剩无几,毛坯几乎成了南通购房者眼中性价比的代名词。这也导致极少数的毛坯项目变得尤为热门,想要买到极为困难!


濠滨房产统计南通热门毛坯房如下:




曾经我们眼中望而却步的房价

到底是要假摔还是真跌,你怎么看?

一起跟笔者讨论交流



想降不敢降,不少开发商当前处于尴尬的境地!

受楼市“凉风”影响,南通房价由之前打了鸡血般的疯涨回归到理性状态。购房者眼中的理性,或许在开发商眼里就是“市场凉凉”的信号。


变相降价、想降又不敢降是现在大多开发商考虑的尴尬境地。那开发商究竟为啥不敢降价?因为在楼市大涨行情中,开发商给自己同时埋下的两个炸弹


1
跟风涨价,可跟涨容易,降价难啊


为啥?怕咱们维权啊!本来是个六七千的盘,一下疯涨到一万左右,套了一批刚需、炒房客等,然后行情不好了要降,谁能同意?


估计掏了六个钱包,赶上高价买房的刚需,不会轻易放过开发商的!那投资客呢?也不会,炒房团,更不会!敢降价,估计房子还没卖出去,售楼处就不保了吧!哈哈


2
行情好时都规划大户型,去化难度陡增!


据笔者看来,南通很多开发商根据去年到今年上半年的市场行情,规划了一大批改善高端产品,一窝蜂的三四室也就是大户型产品,连很多刚需楼盘也是这样,现在规划已定,产品设计没法改,遇到楼市行情不好,更是加剧了去化难度!


比如130㎡,按10000元/㎡出售的话,现在的小刚需谁能承受得起,大面积房源在市场冷淡时,更难出手太大了卖不动,降价好像也不见得能卖得动!


理性至极的南通楼市,大家都各怀心事

没买房的纠结该不该现在买

开发商又在考量降价举措刺激楼市回温

到底应该怎么做,才能让大家都安稳过年呢?

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