楼市“捞金”变难?房子降价近20万都卖不动,难道真的要“垮了”?

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(濠滨房产讯 JJ)买房不看脸色不是意味着房价要大跌,也不意味着所有楼盘都变的很好买,而是说所谓的的购房难度降低了,或许能告别捧着钱去求开发商的“憋屈”状态。


在前几个月南通楼市大火的时候,有购房资格和刚刚好的首付又怎样!没有足够的现金,连售楼部都进不去,更甚者还有捆绑销售、茶水费、团购费等一大堆开发商和中介巧立名目的“额外收费”!


购房者到售楼处从来都是自力更生,自己研究沙盘、自己找样板间,那些置业顾问都是需要购房者追着的“金疙瘩”,高兴了回答几个问题,不高兴了一脸傲娇的走人,不缺你这客户……




但如今,房地产市场似乎已经显现出一些颓势。前不久,刚需的张先生心急火燎地选中了开发区某热门楼盘,看房时,市场上充斥着此楼盘一房难求、全款请进、贷款靠边的说法,所以为了确保买到房,他准备跟父母、亲戚借点钱,全款买房。不过,他跟销售人员留个了心眼,始终说,自己想要按揭,最后,他也成功用三成首付买到了房。而该项目也并没有像对外宣传的那样开盘即秒光。


现在的开盘项目不再如从前般,看盘即秒光。现在很多项目都热度退化,开盘过去再去售楼处问及有没有房源时,表示各种类型的房源都有,虽然所剩不多,而且也不用全款付,更不用托关系,可以正常按揭。更甚者,通州区的某楼盘已经明确表示购房者可以使用公积金且不限制公积金放款时间!

 

而且目前市场,除却新房遇冷,现在二手房行情下滑明显,不但成交量下滑,房东降价套现的情况也多了。“降价”、“抛售”、“急卖”…… 这些词汇层出不穷的出现在二手房市场,朋友圈一些中介也在卖力吆喝,“只卖一周”、“低于市场价”、“直降X万”、“送车位车库”等字眼着实吸引人,诱导性词语的背后是二手房成交的惨淡,一房源甚至降价20万后依旧无人问津。



从目前市场上的情况看,住宅市场的投资客没有原来这么多了,整个市场风向及政府调控的原因,挡住了很多外地投资客的脚步,银行资金放贷收紧,也关掉了很多人的“水龙头”。在房地产市场,向来都是“买涨不买跌”,毕竟大环境使然,买房者再也不是那批闭眼选房的追风者了,一但楼市遇冷,势必影响购房者的信心,观望情绪必将有所增加。“虽然南通现在个别热门楼盘还是一房难求,但不是所有楼盘都门庭若市了,有些项目销售人员都在找客户了。”一位业内人士直言。


马上即将进入年底,众多楼盘也即将进入市场,于近期可以预见的是,这些楼盘应该不会个个都“一房难求”,分化也会日渐明显,或许个别楼盘还是会“抢破头”,但对购房者来说,换个思路,多看看、多选选,也许能找到真正适合自己的房子。


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其实,房价可能永远无法让购房者都满意,但市场至少要留给普通老百姓选择的余地,刚需可以买刚需房;改需可以买到改善房;即便承受不了买房,最起码可以租房,而不是买房路上“疲于奔命”……




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