南通年终千余套房“血拼”!还有自带光环的中创区!

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来源:濠滨房产网

濠滨房产讯 CC:不论是开发商还是购房者,都深谙“年底买房经”: 对于开发商来说,年底冲量是决定其一年“收成”的最后一次博弈;而对购房者来说,年底不买房,一年有白忙。


最近领取预售、开盘的越来越多,南通楼市终于在“寒冬”后给人一种久违的热闹感觉,年底房企冲刺业绩,房源量开始增多。在本年底最后一个月,12月份将有千余套房源入市,刚需、改善均可以挑选到适合自己的心仪房源。




—— 壹 ——

价格高地!房源紧缺的主城区


崇川主城区的房子是出了名的难买,一是区域发展醇熟,价格狂甩其他区域,寸土寸金;二是区域发展饱和,房源量不足,需大于供。近年来,崇川主城的土地拍卖更是“含着金汤匙”出生,版块内的新盘大都是2、3万每平的售价。比如崇川金茂府、远创·樽樾...口袋里没个一两百万,想想都觉得心累。


崇川金茂府金茂于2018年7月9日以28660元/㎡、以11.89亿成功拍下新城区曹公河南城山路西地块,占地面积约6.2万平方米。从地理位置来看,该宗地块地理位置优越,紧邻绿城玉兰公馆、苏建学府雅居、新城小区等高档住宅,而这些住宅本身均价就已经高达近30000元/㎡;又适逢双重点学区——市一附一中,其优势可见一斑。


△效果


崇川金茂府,科技体验区已盛大开放,项目规划产品为15-18层高层,户型面积为119㎡、134㎡、151㎡、186㎡,共有约481套房源。预计12月年底首开1#、5#,面积119㎡、134㎡敬请期待。



远创樽樾:该宗地块位于市公安局以北,在拿地之初也是激起市场一片波澜,地块周边内九玺台(均价18000+元/㎡)、中海铂樾府(均价24500+元/㎡)等项目售价均不低,周边高校集聚,南通大学、南通科技职业学院、江苏工程职业技术学院等大学城教育资源丰富;靠近圆融,南通大饭店等,商业配套齐全;居住和生活氛围浓厚,高端改善人群的好选择。


区位图


远创·樽樾小高层、别墅产品预约中,预计本月初开盘,小高层开盘房源预计为6、7、8、10#楼,建筑面积约126-156㎡;别墅开盘房源暂定为1、5#楼;建筑面积约196㎡、215㎡。 适合全龄置业。




—— 贰 ——

自带吸睛光环的中创区


如果说崇川主城贵在积淀过后的完善、醇熟、丰盛,那么中央创新区就代表着一种未来的力量,作为城市的功能核,布局科创、文创、医学、会展“四大中心”,一纸蓝图的伟大构想已经为这片区域注入强劲“鸡血”。从区域发展态势看,随着中央森林公园、紫琅湖、湖底隧道、医学综合体(一期)工程、南通大剧院、南通美术馆、创新初中、创新一小等各种城建配套工期的落实推进,更坚定了不少人置业、投资于此的信心!


中创区是未来南通的主打板块,也将是城市发展的C位。目前,区域内项目楼盘并不多,南通国城璟府、中创大都会、时代都会、远创·东樾、仁恒公园世纪五个盘可售房源的楼盘并不多。



南通国城璟府作为中创区规划前的老盘,性价比很高,也因为抢食的人太多,国城璟府可遇不可求,买到就是运气;区域内抢先发售的中创大都会和时代都会也是人气高涨,开盘必红;远创东樾(单价高达31040元/㎡,楼面价13981.98元/㎡)和仁恒公园世纪(单价20670元/㎡、楼面价约11483元/㎡)即将入市,价格自然要略高于区域内其他盘。






—— 叁 ——

楼盘活跃度较高的开发区


要说目前去化最快的区域,非开发区莫属。像绿地新里城、中兴兰溪荟这样“低价盘”更是成为让不少置业者为之疯狂,甚至苦等半年一年,等到开盘时猛扑。其他林肯公园、万科翡翠公园、春风南岸都是目前刚需改善置业榜的种子楼盘,不少楼盘都是开盘很低调,销量很高调。


中兴兰溪荟:于12月4日领销许,预计10日内开盘。价格自然是备受关注,此次项目高层住宅均价10420元/平方米;底层住宅均价23100元/平方米;储藏室最高售价6000元/平方米;车位最高售价12万元/个。据相关消息透露,此次开盘楼栋:高层为最右边、最左边的两幢;别墅为图中画圈楼栋。






—— 肆 ——

需要时间的苏通园区


今年,苏通园区可以说新盘扎推,万科、碧桂园、中南、炜赋、弘阳等房企纷纷拓土,供购房者选择的楼盘也很多,价位大多也是直接万字头起步。和其他区域不同,苏通园区几乎是没有千元时代,区域内“金科城、滨江丽都桥语、江湾国际中心”也是身价摇身一变,赶上了楼市的好时代。


不少购房者认为苏通园区太远太偏,心底对万字头的价格依然心存疑惑。其实,苏通园区未来发展前景还是不错的,区域内更有正在建设中的一所双语中小学;且未来该区域将陆续有各类商业、医疗、教育、置业等项目面世,其中包括有二级医院、苏通园区中央商务区、国际商业街区、度假区等等,发展趋势不可限量。目前可以说是刚需购房者的最佳选择!



总的来说,海上传奇、枫丹酩悦、万科白鹭湾、九溪源著、湖畔堤等这几个盘都相距不远,区位地段优势都类似,可能在项目规划、产品打造方面有所不同。从目前的态势看,在如今市场价格水平趋势上形成了自然洼地,随着区域发展,洼地是否会形成高地,需要时间来验证。



—— 小    结 ——

迷茫之下的选房法宝


从整体市场看,当前是房源供应量充足、可选产品面广、价格也相对稳定的阶段,选择到现在能让自己放心、将来让自己安心的房子,在坚持“地段、房企、产品”的基础上,还得看历史口碑和细节呈现,选择适合自己的,这才是根本。



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