楼市连环紧箍咒!精装样板房新政出炉,政府动真格了!

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(濠滨房产 JJ)维权年年有,今年何其多,尤其去年楼市遍地精装房的时候,维权更是一波接着一波。


买房时精装样板房做的富丽堂皇,高大上档次,交房时房子精装缩水,品牌偷梁换柱,质量问题层出不穷。各个网站维权板块下已经被精装修维权留言刷屏几乎每隔几分钟就有一条新的留言,个别楼盘甚至有网友现场维权。



购房者都知道,装修是一个隐性空间最大的部分。我们参考某大型品牌房企对于三类不同产品的装修成本标准,其中,最经济适用的装修成本为500-800元/平米,这类装修标准多分布于城市刚需类项目里,比较舒适的装修标准为800-1500元,这类装修标准多分布与二次改善型高尚小区;城市高端豪宅的装修标准控制为1700-2500元/平米。用房地产界所谓的潜规则来说,装修成本最高不超过2倍的对应价格是被拿来作宣传的。


对此,政府开始出手,对规范样板房,终于动真格了!近日,重磅规范出台,规定精装修楼盘,必须明确交付标准。




“精装样板房”新规来袭,政府约谈违规房企


近日,杭州住保房管部门下发了《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知》(试行),对销售现场信息公示进一步提出了具体要求。



《通知》明确了购房人较为关心的样板房问题,要求房地产开发企业在设置样板房时应根据销售形式进行区分,尤其是全装修形式销售的,对样板房处设置展示板的内容以及样板房内具体部位的标注进行了规范。


要求在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。


另据公布,截至目前,已有14家房企,因样板房关闭、拆除等严重违规行为被约谈。可见,政府对规范样板房,动真格了。




多地出台精装新政,明码标价


种种实践表明,如今,对精装规范显得尤为重要,今年7月,住建部已表明,整治房产市场各类乱象,精装问题也在其中。除了杭州,很多城市已经相继出台相关规范!


南昌:今年2月底,南昌出台城区新建全装修住宅销售管理新规,毛坯和装修价格要分别“明码标价”,要求由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。


宁波:今年3月,宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》。


成都:今年3月26日,成都也出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》,要求开发企业应于商品房销售期间,在销售场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息。


一旦南通的精装新政出台,相信以后得购房合同条款将进一步细化,将能更好地规范房屋销售,最大限度的维护购房者利益。那么,南通的精装政策究竟何时出台呢?关于精装你有什么想说的呢?欢迎留言讨论哦。




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