别猜了,4字道破19年南通楼市!风云诡谲中的求生欲

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(濠滨房产 JJ)今年的冬天来的异常早,也异常寒冷。而房地产的颠沛起伏,最能牵动大家的心。进入这个寒冬以来,南通选房比例进一步提高,房企不断加速推盘的节奏,各种促销手段重出江湖,然而随之而来的,是越来越艰难的去化。估计不少购房者都已经做好把买房计划推迟到明年的准备了。此时,如果回过头看看这一年的房地产市场,对购房者而言,或许终于不再有“年底不买房,一年又白忙”的感慨。


如果要用一个词语来形容2018年的南通房地产市场,一波三折恐怕是最合适不过了,从高温到降温再到微调,今年的楼市也终于要画上句号了。展望2019年,根据最近经济工作会议对房地产的定调来看,明年房地产市场也基本有了眉目。下面,我们用四个字来回顾2018年,同时猜测下2019的房地产市场。


(图片来源于网络,侵权请联系删除)


严:调控措施密集、调控决心坚决、调控态度严格。今年的楼市具有很明显的分化特征,特别是从时间范围上来看,上半年楼市热度普遍较高,特别是二、三线城市,不少城市都面临较大的房价上涨压力。不过,从今年五月份住建部约谈西安等热点城市开始,楼市调控开始一步步走上趋严的道路。


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严厉程度主要表现在以下三个方面:一是,调控政策密集出台,不仅出台频率高,而且措施严厉;二是,为了快速降温,提出了三个坚决,即坚决遏制房价上涨,坚决问责楼市调控不力的城市,坚决遏制房地产泡化;三是,重拳治理房地产乱象,诸如黑中介、投机炒房、虚假广告等。


2018年恐怕是楼市调控史上较为严厉的一年,七八月份则无疑是更严厉的时候,虽然目前政策已经开始有逐步见底的迹象,但值得注意的是,见底并不意味着放松。




降:土地市场降温、房价逐步下降、购房意愿下降,高杠杆稳步下降。面临史上最严调控,楼市迅速进入下行通道,各项房地产指标用“跌跌不休”来形容也不为过。


今年比较明显的四个变化:

1、土地市场出现了快速降温,底价成交甚至流拍频繁出现;

2、房价下行态势明显,根据国家统计局数据统计,一线城市二手房房价已经全部下跌。伴随着房价的一步步下行,市场上也相继出现了不少维权现象;

3、市场转冷,在买涨不买跌的心理作用下,购房意愿普遍下滑,虽然开发商推出了特价房,并叠加了不少优惠措施,但购房者并不买账;

4、在防控金融风险的大背景下,房企和购房者盲目加杠杆现象减少,高杠杆率开始稳步下降。




稳:市场平稳调整,购房预期稳定,房企追求安全,市场整体呈现理性状态。稳定一直是目前调控的政策诉求,而且这个趋势还会延续到明年。其实,我们不难发现,稳定房地产行业同样也是为了稳定金融,因为金融领域素有“十次风险九次地产”的规律。


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随着高房价一步步走下神坛,购房者的预期也逐步趋于稳定,看空房价明显成为了当前舆论的主流趋势。而对于债台高筑的房地产企业来说,安全也成为了第一位的选择。融创董事长孙宏斌曾表态,调控政策的严厉程度超出想象,融创下一步就是要追求企业的安全;万科也表示企业后期的目标就是活下去。因此可以看出,随着房子金融属性的逐步剥离,市场将逐步回归理性。




变:政策释放见底信号,“房住不炒”的统一定位下,一刀切政策向精准化调控转变。2018年底,关于房地产市场,最值得关注的信号就是个别城市出现了政策松动,这一点也一度引发了热烈的讨论。市场出现的所谓松动究竟被过度解读了还是未来的大势所趋?婆说婆有理,公说公有理。其实,楼市调控从严的基本态势并没有发生根本改变,房住不炒这个铁律和底线还会继续坚持下去。


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此外,一刀切政策出台的背景是为了控制当时全国普遍火热的楼市,无论一二线城市还是三四线城市都出台了相似政策,而如今楼市热度大大降低,每个城市的房地产市场状况又是各不相同的,所以根据自身的实际进行微调无可厚非,而且2019年进行政策微调的城市只会多不会少。


不过,大家对此不用过多担心,经济工作会议已经定调2019年的房地产市场,稳定的基本格局没有改变,叠加“房住不炒”的紧箍咒长期存在,房价上涨势头已经被遏制,未来楼市并不会有太大变化。下面,小编为大家介绍几个近期较为热销的楼盘以供参考哦!


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