车位比车贵!南通热门小区车位价格大曝光!到底该买还是租?

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来源:濠滨房产网

濠滨房产讯 CC:现在私家车的配比越来越高,随之而来的停车难问题也越来越明显。到底要不要在买房时也给自己的爱车买个地儿?确实是很多车主都在纠结的问题。



据网友透露,他之前买房的时候不太重视车位,挑了一个价格比较低的。最近想要把房子和车位打包出售,才发现他的车位属于人防车位,没有产权,不能卖,只能转让使用


什么是人防车位呢?人防车位是为人防工程单独规划的车位,说白了就是这个车位是国家的,平时不用,借给开发商,特殊情况下会被征用。既然是借的,那开发商就只能出租不能买卖。


所以大伙要特别注意,如果开发商卖你的是一个明显低于市场价的车位,或者说“买房送车位”,大家就要看看自己车位属性了,很有可能是人防车位。那人防车位要怎么认呢?两个特征,一个一般位于普通车位更下的楼层,二是有个大的紧密铁门。除了人防车位,还有一种车位是开发商只能租不能卖的,那就是公摊车位。公摊车位面积列入公摊,多是地面车位,不排除有地下的。这种车位的产权和我们常说的电梯、楼道一样,归所有业主。所有开发商是不能买卖,只能出租,而出租的收益同样和电梯间广告一样原则上归业主。





车位比车贵已经不是什么大新闻了,下面小编带你盘点下南通高价车位,这些楼盘车位你舍得买吗?



一般,车位性质主要有2种:


产权车位:跟房产证是一个道理,房产证是永久的,但是土地证是有限的。根据物权法规定,住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位的使用年限问题担忧。有的地方车位产权是和房产产权合并登记的,无需单独发证,但是有的地区则是分开办的。


使用权车位:这是一种没有产权得到车位买卖,实质上是一种租赁行为。根据《合同法》规定:“租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。”所以业主在买这类车位时一定要问清楚年限问题。


有的业主花了十几万甚至更多的钱与开发商签订所谓“车位买卖合同”,实际上只能看做是长期租赁协议。一旦出现自然灾害或是其他不可预知状况时,车位就不再是业主的了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位时肯定拿不到拆迁款了。尽管开发商宣传业主在买完车位后可以自由转让使用权,且价格自定,物业还可以免费办理变更登记。但是即便如此,还是存在不小的风险。



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