【濠滨房产】2018年度盘点——政策&利率,看懂一年楼市变化

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(濠滨房产 JJ)2019年悄然而至,立足回望,这一年,全国各地调控政策层出不穷,不同于2017年的高歌猛进,2018的楼市具有很明显的分化特征,特别是从时间范围上来看,上半年楼市热度普遍较高,特别是二、三线城市,不少城市都面临较大的房价上涨压力。不过,从今年五月份住建部约谈西安等热点城市开始,楼市调控开始一步步走上趋严的道路。


截止目前为止,在全国楼市宏观调控维持稳定并局部加码下,国内大部分城市楼市平稳,房价未现大幅波动,随着一二手市场的降温,调控成效已初步显现。


濠滨房产独家策划【2018年度盘点】,为您盘点2018年南通楼市政策&利率的风雨阴晴。




政府政策,一直是指导楼市发展的核心,政策的梳理也是对楼市自身逻辑的梳理,我们先看一下改革开放以来关于楼市的重大政策信息:


反观2018年的南通楼市,我们可以用一个关键词来形容:迷惘!


上半年,购房者的迷惘,为什么有钱却难买房?为什么房价如此居高不下?2019南通房价会降吗?


下半年,是各房企的迷惘,全国楼市唱衰、土拍流拍率增高,融资困难重重,调控毫无放松迹象,楼市,到底该何去何从?


据不完全统计,2018年,全国发布房地产调控政策多达400余次,预计全年在450次左右。梳理发现,重点政策主要涉及棚改、公积金、贷款、限购等方面。


1月25日-26日,控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款


全国银行业监督管理工作会议表示将控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款。违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

2月5日-6日,房子是用来住的、不是用来炒的


全国两会坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

4月18日,央行宣布定向降准1%,释放增量资金


中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

5月9日,房子是用来住的、不是用来炒的


住房和城乡建设部表示毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

5月14日,针对提取住房公积制定相应措施


住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,合理使用住房公积金。

5月19日,调控目标不动摇、力度不放松


住房和城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

6月18日,不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网


6月18日消息,据自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

6月24日,定向降准0.5个百分点,可释放资金约7000亿元


中国人民银行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。据估算,此次降准将释放资金7000亿元。

7月31日,因城施


中共中央政治局会议下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7月31日,深圳加强楼市调控新政


暂停法人单位购买新建商品房和二手房,已购买的商品住房5年内限售;个人购买的商品住房3年内禁售;个人和法人单位购买的商务公寓5年内限售;有房贷记录且离婚2年以内申请房贷,贷款首付款比例不低于七成。

8月1日,苏州新规


房贷不满5年提前还款将收违约金。

9月11日,广东产权满10年可转商品住房


广东省住建厅印发《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》,提出产权满 10年可转商品住房。

9月11日,对商品房预售许可进行深入探究


住建部发布征询意见稿,要求对商品房预售许可进行深入探究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规依据外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议取消的,要同步研究提出事中事后监管措施

10月8日,棚改不搞“一刀切”


国务院常务会议,棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

10月15日,央行降准1%


降低融资成本,加大小微、民营及创新型企业支持力度。

12月19日,菏泽“取消限售”


2017年11月份,菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。因此决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。

12月24日,“房住不炒”主基调不变,因城施策


全国住房和城乡建设工作会议,“房住不炒”主基调不变,因城施策;“稳地价、稳房价、稳预期”仍是住建部2019年工作的首要目标。




我们再来看看购房者最为关注的南通2018年利率变化:



对于购房者来说,利率的任何涨动,都足以伤筋动骨。12月6日起,南通部分银行的首套房贷利率出现回调,对南通买房人而言,无疑是一大利好。可以降低购房者的房贷成本支出,增加购房的积极性,从而提升成交量,实现楼市的稳定发展的目标。就调控政策而言,出发点是为了保障楼市的稳定运行,热的时候出调控政策促进其降温;等到楼市凉的时候,再宽松楼市政策面,促进其平稳,避免崩盘。


总体来说,2018年底关于房地产政策及利率方面,最值得关注的信号就是个别城市出现了政策松动,这一点也一度引发了热烈的讨论。其实,如今楼市热度大大降低,每个城市的房地产市场状况又是各不相同的,所以根据自身的实际进行微调无可厚非,而且2019年进行政策微调的城市只会多不会少。但是,楼市调控从严的基本态势并没有发生根本改变,房住不炒这个铁律和底线还会继续坚持下去。


小编预计,2019年的房地产市场稳定的基本格局没有改变,叠加“房住不炒”的紧箍咒长期存在。您怎么看,欢迎留言讨论哦!




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