独家!2018年南通土拍揽金超600亿!这盘大棋你看得懂吗?

5819
0
来源:濠滨房产网


濠滨房产讯 CC:站在年末的尾巴上,回望2018年的南通土拍风云录,时而风生水起,时而冰冻降温。


有人说,这只是土豪开发商们的资本游戏,也有人说,这是事关老百姓幸福生活的头等大事。然而,无论你如何看待2018年通城土地市场,过去的已经过去,该来的总会到来。濠滨房产在2018年收尾之际,汇总出全年土拍市场战报。



2018土拍揽金逾600亿


房价的攀升不断扰乱刚需购房者的心弦,新盘也如雨后春笋一般出现让购房者应接不暇,而“土拍”无疑是2018南通楼市的大热词。


据濠滨土拍数据监测中心显示,据统计,2018年南通各区县土地出让揽金逾600亿!其中重点商住用地(限价商品房除外)总计挂牌169宗,成交144宗,成交总面积545万平米,金额488亿!



2018年度南通城区(崇川区、开发区、港闸区、通州区)合计出让经营类地块87宗,涵盖商住、商服、科教、批发零售、医卫慈善等类型,总面积1299783.84㎡,成交金额377亿。



2018土拍重要地块一览


长剑挥舞、短兵相接,群雄鏖战,只为争得“一席之地”。一众开发商为老百姓上演了一场交织着精彩与意外的大戏:有叫价上百轮的激烈争夺,也有一锤成交的平淡如水;有对普通地块的疯狂加价,也有对优质地块的无动于衷......


巧妇难为无米之炊,要想做好地产楼市这块蛋糕,必须有充足的原料,那么,2018年通城土拍市场具体情况如何?下面是2018年南通土拍重要地块区域分布位置、成交价、成交楼面价、竞得企业汇总图,仅供参考。



在重要地块的摘牌上,其中,崇川不负主城荣光坐稳头把交椅,在成交地块数量、面积与金额上遥遥领先。值得一提的是,2018的通州土拍市场也格外明朗,成交6宗重要地块,碧桂园、中南、招商、金地、德诚纷纷拓土,将其作为开疆拓土的不二阵地。也正是多家房企紧随区域发展脉搏开疆拓土,通城版图框架搭建日益完善,房价也水涨船高!



苏通园区自去年起一鸣惊人,去年拿地的海上传奇、白鹭湾、枫丹酩悦、九溪源著四大项目已经开盘,今年下半年拿地的四宗地块,已有中南R18015地块(湖畔堤)、弘阳R18023地块(雍锦澜湾)两宗地块已经入市,暂未开盘。炜赋CR18020地块、宇通R18022地块未有动静,但在2019必有新品入市激荡起楼市楼市水花。


春江水暖鸭先知,龙头房企凭借敏锐的商业嗅觉,群雄争霸竞价豪掷,以其战略眼光佐证未来城市发展的趋向。苏通园区坐落于苏通长江大桥北翼,位于上海、苏州、南通“小金三角”的中心点,地利优势,承接周边城市的溢出机遇!厚积薄发,起步虽晚,但发力强劲,区域内大多楼盘直接万元起步!


在板块吸金方面,作为未来南通新的经济增长极,中央创新区热度与日俱增,在去年中南、盛和、炜赋、华德拓土之后,2018先后吸引了远创、中海等品牌开发商争相入驻。


中央创新区凭借着“全满贯”的配套,轨道交通1、2号线双地铁穿行,城市绿肺中央森林公园、约30公顷紫琅湖无限风光、全南通唯一湖底隧道、长三角医学水平巅峰医学综合体、南通大剧院、南通美术馆、人文院校初中4所(新建3所),小学4所(新建3所)...迅速升级为通城楼市置业的热点区域。相信未来的一段时间,该板块无疑是一线大牌房企战火最密集区域,不少开发商瞄准中央创新区加速带来的利好,争先恐后抢驻。



2018土拍房企囤地致富


纵观2018年通城楼市,如果以时间为界限的话,上半年较热,下半年较冷。2018年下半年的南通土地市场由热转稳,企业拿地的态度从积极变为审慎,相比规模扩张,实现高质量盈利成为了更加重要的战略方向,“低溢价”成交成为主旋律,楼市也迎来了集体降温。


但每逢优质地块入市,众多实力品牌开发商依然会陷入多番鏖战。一轮轮的土拍热浪,自带“数字光环”的地价、楼面价,连南通人自己也都一脸惊讶。每一轮土拍归属权的拉锯战,都是一次“土地价裂变”的号角声。



高地价、高房价、高总价的地块成为通城土拍市场的活跃者,城建历史的见证者。面包卖的好,面粉的量价也跟着水涨船高。南通这个二线城市的面包,受到周边城市投资客的哄抢,大势可鉴,不少房企高瞻原著积极囤地,准备好充足的面粉备战2019年面包量的供应!




 "划时代的惊喜时刻"


▷ 1月16日  龙湖(与中南联合)揽地开发区R17044地块,此举标志着龙湖正式进入南通市场,龙湖全国化布局的城市数量进一步增至35个。

 

▷ 4月17日   远创地产挥金31.23亿霸气入驻中创区斩获R18010地块,成为单价&总价“双料”地王!南通地价突破“3字头”,拔高南通地价峰值!

 

▷ 4月23日,旭辉豪掷8.5亿首进南通,落子港闸R18013地块。期待携城市豪宅基因的旭辉给南通带来高端产品线!

 

▷  5月23日,中南打响通州先锋城市发展第一声!555轮的激烈角逐,中南以总价5.29亿元将此地块收入囊中,成交单价15900元/平方米,楼面价7227.27元/平米,溢价率112%!

 

▷ 6月6日   金地集团收入R2018-011地块至麾下,6.52亿落子通州金沙街道,拓土城市版图,开启“招保万金”四大金刚房企首聚南的纪念性时刻!


▷7月9日,金茂地产首进南通,南通地价捅破4字头,创南通土拍成交单价46450元/、楼面价19435元/㎡新高。


▷10月28日,万达落户海安,南通第三座万达广场即将启幕。


▷12月24日,绿城中国以43730元/㎡的单价斩获印象城附近地块,29日绿城拿地洪江路R18045地块,以20.98亿落定南通五子,继绿城 玉兰公寓、绿城·沁园、绿城·蘭园、R18044地块之后在南通的第五个项目。


2018土拍这盘大棋你看得懂吗?


南通楼市无论暴涨或者暴跌都是不可能的。目前来看,地理位置较好的地块,在土拍中受到争抢,这些房子价格不会低。底价成交且楼面价不高的地块,则是刚需置业者应该重点关注的。


“冷热参半”的土地市场,反映了开发商对当前及未来楼市预判之后,重新回归理性的一个表现。诚然,在当前房地产政策风云变幻的背景下,在告别房地产开发暴利的“甜蜜期”之后,开发商重回谨慎道路,将开发风险降到最低,这对普通老百姓来说无疑是一件好事。



濠滨买房交流已开7群,请大家先加下方小编微信,小编会把你们统一拉进群(添加请备注:濠滨粉丝)。

 

扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

0人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词