放宽!房贷可以还到80岁,比6个钱包更厉害的来了……

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(濠滨房产讯 JJ)重磅!信贷市场传来大消息,关乎每一位买房人:近日杭州有银行悄悄调整房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。较此前(最长70岁),最长增加了10年。


记者通过暗访的方式证实了事实的真实性。并指出,这是一款“接力贷”产品,就是父母和子女两代人接力还款,最高贷款年限为30年。


“钱江晚报”


这也意味着以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款


杭州的这一房贷新政,是房贷政策全面松动的信号?


杭州一银行规定还房贷可还到80岁


据钱江晚报报道:杭州已有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。


杭州:目前银行规定房屋按揭贷款年限:


1、目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行最长可贷到70周岁。


2、以一名60周岁的购房者为例,若贷到65周岁,那么按揭年限最长只能申请5年;若贷到70周岁,最长也只能申请10年。


推出房屋按揭贷款可贷到80周岁:


1、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款。


2、通常情况下,市场行情对于申请20年可以接受的,所以对于已经年满60岁的也可以申请到20年,则是好消息了。


3、最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年。


4、银行的风险又该如何控制?该银行客户经理解释,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。


广州:早在2018年4月份,广州信贷市场就已出现松动,中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。



房贷申请多少年的最合适?


有人戏言,活到80岁还在还银行按揭,是要当一辈子房奴,“贷代相传”。


也有人拍手称快,认为这一房贷新政对购房者来说是个大利好。以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大。现在也勉强可以接受了!


买房人经常会问:房贷申请多少年的最合适?要不要提前还款?


其实房贷的真正还款期只有10年!


买房子,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”,这完全是一个伪命题。


在中国,虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有压力的供楼期只有前10年。


为什么会这样?原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。10年之后,这点钱已经不算什么了。如果是20年之后,更是如此。

 

案例:王先生,2003年在南京老门东附近某小区购买了一套三居室。当时房子全款70多万元,自己与父母凑了约50万元的首付,再向银行贷款20万元,一贷就是10年。而当时每月还款大约2000多元,这占到了王先生当时月工资的一大半,王先生一心只想“赶紧还完这笔巨款”。


如今(2018年),王先生月收入已经一万多每月,这套房子的身价也已经涨到400多万元,月租金可达到4000多元。


和王先生一起买房的另一个朋友,当时没有选择提前还款而是选择在该小区又投资了一套。现在王先生看着朋友坐拿租金,他十分后悔提前还贷,说“当初还不如再买套房呢”。


当然如果你要是不愿意背负太多利息,那就提前还完房贷或者少贷款几年。


最终关键取决于你自己想什么时候还完。这方面每个人都是不一样的,因为大家的经济承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的


那么,您认为南通的房贷年限会延长时间吗?您觉得贷款是否需要提前还清呢?欢迎留言讨论哦!




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