南通房价暴涨的不归之路!2019高地价新盘来袭,又是一条「血路」!

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来源:濠滨房产网

濠滨房产讯 CC:回首看南通的房价,从两三年前的六七千到如今的一万六七千,甚至高达2万多,就像是历经了一场噩梦!


兜里的钱原本可以全款,硬生生变成了首付款或者购房冻结资金款项。


房价为什么这么高?相信每个人心中都有一个原因,比如刚需支撑,或者经济发展的支柱地位,再比如丈母娘经济,甚至通货膨胀,或者来通投资的人越来越多……不过说来说去,似乎最没有争议的就是地价推高了房价



2018年土拍市场,高地价地块频现,楼面价破万的地块合计8宗,且主要集中在上半年。全面攀升的地价不仅搅热了土地市场,也进一步催热住宅楼市,虽说今年的南通楼市跌宕起伏,但并没有大跌趋势!


纵观2018年上半年拿地陆续公开的项目,价格都不低。而地价对房价又起着决定性作用。



金茂R18017地块(案名:崇川金茂府)作为历年来南通土拍地块单价(46450元/㎡)&楼面价(19435元/㎡)双高记录的保持者,其开盘也是备受关注。17层高层均价37900/㎡令不少购房者望“房”兴叹。曾几何时,高层都能超越洋房、别墅的均价,真感觉越发让人高攀不起!


随着一轮轮大刀阔斧的建设,“中央创新区”作为南通现在未来的发展核心,无疑是南通各板块中的一匹黑马。医学综合体、南通大剧院、南通美术馆、创新初中、创新一小会展中心、紫琅湖、中央森林公园....扛起了城市增长极的发展大旗,城市界面和规划极具有现代感。



 它正在生长为一个独立的能量核,吸引着越来越多的人住过来。区域内未开盘的远创·东樾虽未有开盘风声,但面对他的“高价出身”,也只能感叹一句:想说爱你不容易。



高地价的接连出现,是开发商“求地若渴”的结果,也是迫使购房者接受高房价的“利器”。2018年南通土拍市场的璀璨星辰相继入市,绿城于2018年12月月底斩获的2宗地块暂未有动静,但按照成交的地价&楼面价,仅仅是想要保本,这两个项目的房价保守估计也会在20000元/㎡左右。


绿城中国在南通落定5子,10年前的绿城玉兰公寓历久弥新成为通城口碑楼盘一大标杆、于2017年拿地2018年入市的绿城沁园、绿城蘭园在市场掀起一股绿城买房潮。至于新拿地的2个项目,或快或慢,都已经箭在弦上,不得不发,相信过不了多少时间,品牌力也好,产品力也好,又会激荡起市场的涟漪。



高地价必然会导致高房价???


开发商拿地成本高,造出来的房子售价自然高,这个看似理所当然的逻辑,显然是在市场行情好的时候。在市场不景气的情况下,购房者会为开发商高地价买单吗?2019年正在悄然到来,只有供求双方的楼市数据最具话语权!


行情好时,“房价再贵都有人抢”成为房企疯狂拿地的动力。行情下滑买房者骤减,曾经认为的宝藏说不定也会成为“烫手山芋”,谁又能打包票呢!回过头来想想,通城楼市此前土拍的高地价楼盘相继入市,如:旭辉力高静海府、雅居乐鑫基中央公馆等几大项目都被坊间传言去化缓慢,备案数据不理想。


当然,在市场生变,购房者买房理性情绪占据上风之后,对于流入市场的房源也开始一一甄别,毕竟谁都不愿高位站岗。对于高价拿地开发商来说,小编认为只能在产品创新上更下功夫,做出差异化的改善产品,这样即使市场下行无法面向刚需销售,也可以利用产品的差异性向改善型客户销售。


2019南通房价走向如何,小编跟你一起跟进。




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