每月房贷1万!房主2年后崩溃!坚决亏本抛房,首付白送

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近日,有人在朋友圈紧急求助:首付不要了,能继续帮着还房贷就行。曾经的房产中介工作人员,现在的外卖骑手也声称:房子白送都没人接手。


近日,微博上看到一则惊人消息:“北京燕郊,近来房价暴跌,有人在朋友圈紧急求助:88平方的房子,贷款198万,每个月还1万房贷,已经还了两年,现在房子白送,首付款也不要了,帮忙继续还房贷就可以了!!!”



不少网友对此发出了不同的质疑,而热心网友的回答似乎也暴露出了一些情况:这位当事人应该是个投资客,可能手握好几套房,但这套房断供了……


质疑一:他开的这条件直接弃房不就行了?

热心网友回答:弃房不行的,首先上征信,消费什么的都受影响;其次银行会收走房子拍卖偿还贷款,如果还有不足的还贷部分还要追溯。相当于已经签了卖身契。



质疑二:燕郊房价最高峰的时候3万/平,现在平均1.8万/平,房价暴跌?

热心网友回答:这还不叫暴跌?跌了将近一半,一套100平的房子,总价跌了100多万,这不叫暴跌叫啥?



质疑三:88平价值200多万的房子租金每月1600元,说明了什么?

热心网友回答:这就是泡沫,就不明白,为什么还买?



质疑四:40多平米的都租1700,他怎么租的呀?话说一个月一万都还不起,真的不要买房了。

热心网友回答:他不是一个月一万还不起,是手上还有好几套。



本以为这个事情已经很惊人了,没想到却不是个案。房产售出无望,中介都无奈选择了“断供”


“我真的没时间了,我还有好多快递等着送,一会就到中午了,我还要送美团外卖”。中介小杨称,在心灵和肉体的双重打击下,现在闲下来的时候就想自己坐会,平时都不敢回家,看到房子又焦虑的睡不着,只有忙起来才不会考虑现在的烦恼。


2017年8月,中介小杨(化名)正式加入外卖,成为了“外卖骑手”中的一员,此前,他是燕郊某中介的店长,手下有8个业务员,2017年3月前团队每月都可以成交10单以上,高的时候可达到20多套,2016年平均每月工资可以达到4万多元。



2016的9月,小杨以单价2.6万每平米购入一套燕郊住宅,当月就涨了10万,由于利润巨大,12月份又以单价3万又购入一套燕郊房产。两套房产用了各种形式的贷款,共计贷款400多万,平均每月还款4.5万左右,当时小杨的工资只能勉强还贷,但是考虑涨涨就卖一套,利润巨大,也就咬牙买了。


然而,楼市调控进一步袭来,一夜之间,各大小中介公司纷纷停业,大量的中介离开房产销售这个行业,一个月4.5万的贷款对于小杨可谓说是压力巨大,因为学历较低,只能加入了“外卖骑手”。


小杨说:当时想着挺挺就过去了,没想到这都过去了1年半,房价腰斩,现在首付已全部陪到里面去了,我也真的还不起贷款了,前两个月想着白送,给他背户都行,可因为当时购买价格太高,没有人愿意接手,只能断供,现在一天我工作15个小时,我一个月能赚一万多,根本还不起贷款,我现在睡觉都睡不着,头发一掉一大把,银行一天3.4个电话找我。我都怕我自己想不开,但我有老婆,孩子,还有老母亲,我没办法……


北京的都市圈燕郊尚且如此,那么其他的都市圈还好吗?投资客们还睡得安稳吗?


二手房成交每月几乎为零,宝华近一半的中介关门“倒了一家就换一家,我都换了很多家中介工作了。”“以前太疯狂了,投资客太多,不少人带着买了就赚的心态,炒房炒房再炒房。现在大家都带看新房,二手房没人看。”……


二手房成交每月几乎为零,近一半的中介关门。大量关门歇业的中介,门口醒目的挂着“此房招租”。



二手房基本没有成交是导致中介关门的直接原因,新房带客竞争激烈,新房成交量降低,中介赚不到钱,门店纷纷关门歇业。中介小哥透露现在中介基本上主要业务都是带客看新房,周边不少项目都有房源在售,新房早就取代二手房业务成为主流。所以,有楼盘开始另辟蹊径,先是退房款,随后又传出买房送车位的消息。



买房送车位,这是近年来市场很难见到的促销手段,现在出现了,市场真的冷得很。


“以前太疯狂了,投资客太多,不少人带着买了就赚的心态,炒房炒房再炒房。现在新房不好卖,二手房没人看。”


投资客还好吗?我想应该是不太好了。绝不炒房,合理投资才是王道。在楼市上行期里,“暴涨”是顺风而行,但楼市一出现转冷的迹象的时候,“腰斩”、“断供”……就紧接着来了,都市圈往往是最先扛不住的。很明显,近期高层频繁发声,强调“调控不是放松,而是维稳”。2019年的楼市走向已经很明确了。



接下来买房,这两条路不能走:一是再加高杠杆连环套房。如果房价一旦开始下跌,房子短时间无法出手,杠杆窟窿越滚越大,直接性破产。另一个是拿家底换首付,月供压力巨大,几乎透支整个家庭收入。如果工作一旦动荡,收入缩水,就会陷入断供的尴尬境地。


如果你的现金流实在无法支撑起月供,我建议你再考虑考虑。楼市上行的时候,人人都相信买房就是最大的风口。但现实是一条政策就足够摧毁一个市场,让所谓风口随风飘散,想安全着陆完全是幻想。眼下,绝不炒房,合理投资才是王道。




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