囤地一年,楼面价7158元/㎡的新房卖2W?还是去市中心捡漏比较靠谱

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来源:濠滨房产网

濠滨房产讯CC:改革开放以来,我国的城市建设也越来越快,房子的价格也是水涨船高,年轻人想要买房却买不起房,与城市中心的新房相比,市区一些比较老旧的话价格会稍微便宜一些,但是这种房子的房龄也比较大,而且周围设施老化,如果有私家车的话,停车也不太方便。那么市中心的“老房子”能买吗?行家透露:挑到这种房子,算是捡漏了。


行家说,其实这种二手房是可以购买的,尤其是对于一些预算不够的年轻人,总的来说还是比较划算的,而且出行也会比较方便,如果房龄在15~20年之间的,你还别嫌弃,遇到这种房子,你可以算是捡漏了。



1、价格便宜


这种房子因为“年龄大”,还是有一些短板,所以价格不会特别高,行家说,比同区域的新房要便宜一些,省出来的钱可以用于翻修,装修出来还是很有感觉的,而且水、电、物业费都比电梯房低很多。


2、配套设施齐全


买房的舒适度不仅是住在里面感到舒适,而是生活、出行都要舒适,那么这和周边的配套离不开关系,这种市中心的二手房附近,设施就比较完善齐全,比如商场、地铁口、学校都不会离着太远。


3、房屋质量有保证


可能很多人看到外面斑驳的墙壁,都比较担心房子的质量,行家透露,其实这点不用担心,虽然有些房子看起来老,但是非常扎实,尤其是以前留下来的员工宿舍房,那里面的钢筋水泥都是实打实的,你去看下最近拆迁的老房子,就能看得出来,那个时候还是没有人敢偷工减料的。而现在的房子,多半是用水泥浇筑的,甚至有的黑心开发商用的材料不好,新房也可能有墙体开裂的情况发生。


4、有升值空间


这也是很多人买房时,非常看重的一点,虽然房子的使用年限是70年,但是时间还是比较长的,现在少有人真的把一套房子能住到超过30年,即使遇到拆迁,也会有一定的赔偿款。行家说,那时候可能就成为拆迁户了,且那个时候的房价,指不定是什么行情了,这就不多说了。




说完了二手房的利好,不妨来看看新房的价格。


2017年年底,开发区一宗编号为R17030的地块历经六小时的鏖战,213轮报价,被大和房屋株式会社与浙江宝业房地产有限公司以单价12170元/㎡,楼面价7158元/㎡,总价16.5亿,成功“抱得美人归”,溢价率22.3%。



该宗地块在2018年未有动静,囤地一年似乎蓄势待发。该宗地块案名定位和风雅颂,区别于南通楼市的府、山庄等作品,小清新的案名里透着一股和风日式感觉,与其拿地房地大和房屋株式会社自成一派。


该项目位于南通开发区宏兴路与林翠路交会处,距离建设中地铁1号线宏兴路站(暂定)约500米,占地13554平方米,容积率1.7,定位精装修高端改善居住项目,预计2019年内开盘。




有网友查询苏州的和风项目,发现其售价并不低,价格比周边万科之类的都贵。而南通的和风雅颂面市在即,拿地楼面价7158元/㎡经过1年的囤积以及市场房价热度的攀升,未来如何定价,成为南通购房者关注的焦点!




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