一起来打假!高价洋房泛滥,谁有胆子扒一扒南通假洋房...

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如今人们对于生活品质的要求越来越高,很多朋友在买房时也更加看中周边环境,这也是花园洋房近年来受到大众追捧的主要原因所在。目前市面上的花园洋房产品众多,也有部分开发商利于大众的知识盲点,推出假的花园洋房来吸引顾客,那么究竟什么是花园洋房,又要如何正确的挑选花完洋房呢?


洋房指的是什么?


洋房来源于上海,19实际中期以后的广东和上海一带是与西方交流最为密切的地方,西方文明最早传入这些区域。晚晴小说家吴趼人在其作品《二十年目睹之怪现状》中就提及“洋房”一词。


早期的洋房


较早期的洋房用别墅来形容更贴切,它是指那些带有私家花园的宅院,住宅造型为两至三层的小洋楼,装修高档。解放前的上海滩霞飞路附近有很多这种洋房,大致是下图的样子:



上图这栋洋房现位于上海的延安中路,张学良就是在这里戒去了毒瘾,故常称之为“张学良公馆”。


这栋洋房按照现在的建筑标准来看,就是高端的别墅建筑,带有超过1000平米的私家花园,装修考究。


如今的洋房


如今的洋房已不再有那般奢华,通常我们将楼层不高于6层(不含上跃)建筑称之为“洋房”,通常一栋楼有3个单元左右,但仍属于低密度的中高端住宅。他们的造型大多是这样的:



简单来说指的是6层以下的板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层为次,有较强的外国建筑风格特征,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,有将户外绿化景观引入室内的情况。


而如今的洋房继承了旧式洋房部分特点,最主要的有四点:


1、绿化率


如今的洋房项目仍然十分看重绿化率,强调独特的西式景观。


2、容积率


如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势,虽然比不上,但按现在的标准来说,已经很低了,通常只有1.2左右,带电梯的洋房可能在1.5左右。


3、一层带花园


很多的洋房项目一层带入户花园,并且有地下室,顶层则带上跃,形成6+1的建筑形式。


4、人车分流


很多花园洋房能做到人车分流,小区内部道路和景观交织。


洋房的好处很多,比如得房率高、居住舒适度高,南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外,还普遍存在临街建筑的安全性问题!



花园洋房的楼层较低,安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商,窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。


选择花园洋房项目,一定要选择安防系统较为严格,物业服务水平高、安全意识强的小区。


通过以上介绍,相信大家对于真正的花园洋房已经有所了解,在挑选时也有了大致的概念,事实上不论开发商如何宣传,最终居住的还是我们自己,从需求角度出发选购合适的房子总不会出错。


下面,小编为大家盘点下通城市面上较受欢迎的花园洋房楼盘!


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