重庆人“最土豪”、 南京人“最年轻”!咱南通买房人就没点可炫耀的?

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  1月24日,贝壳找房发布《2018城市居住报告》(以下简称《报告》),聚焦租房和二手房交易人群,分析了北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、重庆(楼盘)、成都、合肥(楼盘)等9大城市房产交易现状。《报告》发现,重庆是最土豪的城市,全款买房人数最多,达到30%;南京购房人群最年轻,平均购房年龄30岁。


  北京二手房成交周期长达23个月


  上海摩登,深圳前卫,成都休闲,武汉热情……每个城市都有其独特的气质,映射出各自的文化,折射到每一个人的生活当中。在贝壳的《报告》里,9大城市也有着不同的标签。


  比如,北京买房周期最长。2018年,北京二手房平均成交周期为23个月,2017年时还是14个月。而上海最拥挤,有近4成的人购买60平方米以下的房子,在九城中购房面积最小,同时,在上海每1000人中只有7个人购买180平方米以上的大房子,也是九城中最低的。


  当然,要说二手房和租赁市场同时降温的,只有深圳了。其中,2018年深圳二手房交易量降幅超1成,租赁交易量则缩水15%。


  重庆则是最土豪的城市,全款买房人数最多,达到30%。在长沙,女性购买力堪称最强,占比高达56.7%。而要说购房人群最年轻的非南京莫属,平均购房年龄30岁。租房最紧张拮据的却是武汉,高达94.2%的租房者选择合租,人均租房面积只有20平方米。


  北京二手房交易量排第一


  近日,贝壳研究院院长杨现领表示,在全流通时代框架里,北上深虽同为一线,但却是不一样的城市,房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。


  《报告》显示,较之2017年,2018年京沪两地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量却在减少,同时,北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。以三地的二手房主流交易价格来看,北京在300万元/套-450万元/套之间,上海为150万元/套-300万元/套,深圳则为200万元套-300万元/套。而各城市中交易量排名前三的小区套均价格并非全部落入区间之内,比如北京的芍药居北里小区,套均价格已经达到517万元。



相比沪深两地,北京购房者对公积金贷款的认可度是比较高的,并且在新政之前,限制条件也较为宽松,因此公积金贷款占主流,达到29.2%。而深圳由于公积金贷款无论是贷款额度,还是其他限制条件都较为严格,加之流程多、放款慢,所以,有65.6%的购房者选择商贷。上海则是组合贷居多,占比45%。


  奔赴新一线成趋势 二线城市买房早五年


  从《报告》中可以看出,相较于2017年,北上深的租房量都在下降,京沪尤其明显,降幅超过2成。数据显示,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市租房量的上升,开启了人们奔赴新一线的大门。在超级城市之外的“新一线”城市扎根,意味着更高的性价比。



  由于一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱,所以,《报告》显示,购房者主要集中30-39岁。而在二线城市,则是25-34岁,整整相差5年。不过,在面积选择上,各城市的趋势相对一致,主力户型集中在60平方米-90平方米。


  六成女性不接受租房结婚


  在买房这件事上,女性也呈现出新的趋势。《报告》调查数据显示,四成男生不接受租房结婚,而女生则有六成。看来,在买房结婚这件事上,女生更坚决。并且,在买房这件事上越来越倾向于靠自己,而不是一味逼迫男生。



  虽然从整体来看,男生仍然是购房主力,但只是微弱领先。并且,无论是一线还是二线,女性购房者占比都呈增加态势,其中,长沙增幅最明显,其次是成都、重庆及深圳等城市,这几个城市的女性购房者已经超过一半。


  在付款方式的选择上,女生似乎更具“钱”力。能够全款买房的女生占比24%,男生则只有20%。




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