OMG,平均年龄不到30岁就买房?南通人哪来这么多“赚钱野路子”~!

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过年回家,又要面对亲戚们的各种扎心问题,其中之一就是:

你买房了没有?总不能一直租房住啊!

在南通工作的“80后”小程就曾多次被老家县城的舅姥姥建议

在市区买房讲究三大要素:

第一,离市中心近;第二,南北通透有电梯;第三,100平以上。

她听着有点懵,“我倒想买这种房子,您给钱啊?”

那么,你周围的同龄人都买房了没有、买了什么样的房子?



 1、购房者平均年龄近30岁


近日,贝壳研究院发布了一份调查报告,对去年的购房业主进行问卷调查后发现,2018年购房者的平均年龄为29.5岁。

“对比全球各地,国人的买房平均年龄更为年轻化,这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。”报告称。

再看58同城、安居客2019年1月发布的报告,72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业的计划。

我国30岁的年轻人们,拼命工作,买房买车,结婚生子,月光养儿还贷。

那他们的住房条件如何?



根据贝壳研究院的报告,2018年购房者的人均居住面积是27.8平方米,其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平,这相当于三口之家住房不到60平方米。

其中,“80后”的住房条件最差。

家里普遍有小孩的“80后”,人均居住面积为27平方米,在各年龄段中居住空间最狭小。

“70前”的人均居住面积达到31平方米,在各年龄段中居住条件最佳,就连资金积累薄弱的“90后”,也有28.5平米。



 2、不吃不喝工作七年买套房


攒多少年钱,才能买一套房子呢?

根据报告,2018年购房者的房价收入比总体在7.1。

这里所说的“房价收入比”,是所购房屋总价/(家庭税前月收入*12)。大概就是用房价除以一年的收入。

“7.1”的数值意味着,不吃不喝工作七年,就能全款买套房了。

具体来看,一线城市的房价收入比为8.2,二线为6.9,三四线为5.5。

但是,在南通工作的小程看了看工资条,她不吃不喝工作十年,好像也就能凑个首付,更别提全款买房了。



30岁不买房是种什么体验?

有人说,在这个世俗现实的时代,尤其是对于30岁的男人来说,没有房,你将连谈恋爱的资格都没有。

相亲被女方嫌弃,逢年过节要遭亲戚们白眼,别人谈结婚装修新房更是插不上话……

这样看来,是不是拥有一套房子才能标榜人生的成功?


 3、越来越多城市加入“一城一策”行列


可真的需要这么早买房吗?现在是不是买房的最佳时机?

事实上,作为房地产市场平稳健康发展长效机制的重要组成部分,“一城一策”的落地范围正不断扩大。在已能找到的2019地方两会报道中,多个省份均提到了“一城一策”,表达简单有力。画风大概是这样的——

福建:提出加强房地产市场精准调控。福州、厦门要编制“一城一策”实施方案。

浙江:杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案,其他城市将做好方案制订工作。

海南:继续坚持“房住不炒”定位,同时强调要出台引导房地产转型发展的配套政令,保障企业合法权益。

......



业内纷纷预测,随着房地产市场调控地方主体责任的日益突出,“一城一策”将成为下一阶段调控的重要方向。在房价略有下跌的一线或二线热点城市,调控手段仍将大概率保持高压态势。而在房价有大跌可能的地方,前期过紧的调控则有可能出现松动。总之,要保持房地产市场平稳健康发展。大涨,不行!大跌,也不行!


需要强调的是,“一城一策”的大前提,是“房住不炒”。指望“一城一策”放水,投机炒房的人,还是洗洗睡吧。


 4、买不起,就先租着吧! 


购房并非实现理想居住的唯一方式,当城市人群思维方式发生转变,租赁市场不断完善,租房生活也被越来越多人所接受。

58同城、安居客此前发布的一份报告称,租赁人群占比不断提升是大趋势,未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

“租赁是购房者的蓄水池。”贝壳研究院的报告称,租赁市场是购房之前的主要居住方式,调研中有过半的首次置业者在买房前租房居住。

1月29日,发展改革委等十部门印发《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》,其中提出要“进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求”,要将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。

与此同时,多地也在工作报告中提出加大住房租赁市场支持力度。



比如,素称房地产风向标的北京,就提出2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)。

又比如,天津提出将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。

再比如,海南也提出,大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁等。

可以想见,城市已有的租房需求人群,再加上市民化的农业转移人口,将成为住房租赁市场蛋糕快速做大的有力支撑。


随着利用集体建设用地建设租赁住房试点的不断扩围,房源供应力度会进一步加大。届时,租房既稳定,又价廉。一个“买不如租”时代或正到来。




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