“公摊”取消,房价下降了?南通人真的想多了,不降反升!

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来源:濠滨房产网

2月23号,住建部发布了一则重大消息《住宅项目规范(征求意见稿)》,以后的住宅按照套内面积来算,也就是说,我们将要告别“公摊”了,为了避免公摊面积引发的矛盾,这是第一次住建部正式在文件中明确指出,房子交易面积,要按照套内面积计算




那么,什么是公摊呢?简单来说,住房分为两个部分,套内面积和公摊面积,简单来说,一套电梯房,公摊面积100平米,套内面积只有70平米,这30平米被平分在电梯面积,和公共活动区域,我们买房子的时候,不仅买了房子本身,还买了公共区域。                                     


这样让有些人高兴坏了,以后在南通买套房子,以少花几十万了!


错,看似降价的房子,如果要算套内面积,那么每平方米的房价将会上涨20%—30%之间,单位平方米的房价升高了,但是对于本身有房子的人来说,只是每平方米的房价上调了,房价总资产还是没有变。                                                                                              


公摊面积被取消,每平方米的房价会跌吗?专家说了4个字:不降反升。


一、公摊被取消,可以看出高层打算稳定房地产市场的决心。但是羊毛出在羊身上,公摊一旦被取消,开发商将不能利用公摊来赚钱,只能通过提高每平方米的房价来收回成本和赚取利润。公摊被取消,会激发很多人的购房热情,之前一直按兵不动的购房者很可能会买房,市场的需求量就会增加,每平方米的房价上升的可能性很大。


二、公摊被取消,会有大量空置房会流入市场。近几年,房价一直飙升,高层通过限购、限贷等一系列的政策来稳定房价。现在又推出“公摊被取消”等政策,可以看出高层整治房地产市场的决心。现在的炒房客手里还有大量的空置房,再不趁机抛售,可能想卖会有价无市,所以很多空置房流入市场。炒房客买房时公摊也是算了钱的,现在一旦取消公摊,他们只能通过提高每平方米的房价可以稍微降低自己的损失。


不过对于老老百姓来说,公摊面积不存在了,房子的取暖费将会降低,物业费也交的少了,对此,你有什么想法呢?  


说公摊面积是否取消还为时尚早,《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范


我们首先要了解一点:这个征求意见稿,征求的是对一项工程建设标准规范的意见,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”性质,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。


也就是说,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。


好了,下面就让小编带大家搜罗一下南通那些公摊面积小的墅境洋房吧!


项目名称:红星天铂

 

 

楼盘售价:17850元/m2

 

楼盘地址:青年东路与通富路交界处向东200米(大润发观音山店对面)

 

项目介绍:项目总占地约15万方,总建面约45万方,集墅景洋房/精奢高层/精英SOHO/高端酒店/综合商业中心为一体,将打造成南通城东核心首屈一指的大型人居综合体。住宅产品结合南通人居需求,构筑建面约112-160㎡TOP系精奢大宅。洋房兼具大面宽和阔景阳台设计,小高层打造多开间朝南,一梯一户产品,最大限度提升私享空间。搭配红星自有,拥有一级物业资质的红星物业,秉承“精细化管理、专业化服务”的品牌理念,以高品质的服务为客户带来舒适的人居体验。

 

最新动态:红星天铂二期洋房高层在售,价格:6层住宅均价17850元/平方米,9层和11层住宅均价18290元/平方米,18层住宅均价15768元/平方米,地下储藏室最高价格4500元/平方米。

 


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