这位南通人的经验厉害了:通过工资肯定发不了财,但换房绝对可以

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最近看到一个观念:不要指望通过工资发大财,再高的工资都比不过房价涨幅。普通人发财要靠正确的投资,比如说投资性房产一定只能买在人口长期流入地——在此前提下,买得起哪里就买哪里。不断正确运用合适于自己的杠杆,不断优化做強做大资产。


先说下自己的观念,站在某种角度,这种想法的确是有一定道理的。


去年底,有个发小犹豫是在县级市再买一套大面积,还是卖掉县级市房子置换市中心。


小编觉得,趁着现在,还不赶紧置换?!



以往的货币放水,由于城市化的补课效应,是相对均衡地洒向每一个城乡的,导致了全国房价的全面普涨(大城市好地段涨得多一些)。但是未来会越来越集中到二三线城市。包括以前几代人积累的财富,都会因“人聚财聚人散财散”效应,从人口流出地区向流入地区转移。这样,人口流出地,房价跌;流入地,涨,甚至涨得比以往还多。


还有十年左右,到退休年龄,届时,打个比方,你所在县级市的房子虽处核心地段,但可能涨1.5倍甚至有可能有价无市,因为总体过剩;但是市中心好地段的房子,可能涨了3倍4倍甚至更多。那么现在都是150万,你所在县级市的可能就是225万,但市中心150万到时却变成了450甚至600万。



这只是一个比较保守的估计。也有可能是你所在县级市的十年再涨个两三倍但真出手不易;而市中心则涨个三四倍甚至更高,有价有市。


当然,这个发小是否行动还是要看他自己。但是很明显,越到后面机会越少成本越高。遵循投资理念,将来买回你家乡县城(的房子)易如反掌,还加倍多出很多钱。



故乡是只在梦中的东西,向城市中心集聚的趋势越来越明显、速度越来越快。


少子化时代,父母跟着儿女走。只要儿女有能力(包括父母支持)在城市定居,一家大小都会到跟着去。这是《世纪大迁徙——决定中国命运的大城市化》就揭示了的一个新的规律性问题。


世界上大部分人凭经验办事,少部分人凭理性决策。


投资的要义,并不是能涨就行,而是在同等约束条件下,尽可能追求回报率更高、更确定、更稳定。



很多人没有认识到房产增值远大于一生工资、劳务甚至个体经营性收入的事实,没有认真系统地思考房地产投资。他们终其一生,十几年寒窗苦读,不断进修,耗资无数,耗时无数,其目的,无非是为了获得更好的职称、更好的工作。但一生探索,换到一份满意的工作,几乎难于上青天:轻松的工作,收入很低;收入高的工作,工作难度和强度很大。至于又轻松、收入又高、又符合自己兴趣的工作,那更是凤毛麟角万不足一。


甚至在这个剧烈变革的时代,一个行业须臾之间就被另一个行业驱逐出市场:网络取代了纸媒,手机取代了相机,广播这个原本给人带来“时间增量”的行业,也被滴滴打车一举摧毁......


相比之下,在专业指导下优化置换一下房子,可以把命运完全掌握在自己手里,100%由自己决定(工作只是为了保证正常的月供即可),带来的收益,则远大于工资。站着数钱,不必看人脸色,不必心惊胆战。



有人算了一笔账:2015年7月,卖县级市100平约40万,在不增加月供压力前提下,精心挑选市中心116平100万。如今,仅仅三年多过去,大部分城市都经历过一番大涨,市中心的房子足足是县级市这套的2倍!


也就是说,优化置换一下,三年多时间,整整多出了县级市核心地段同等面积同等户型的一套房!


你可以没有城市化理论知识,但不能没有小学算术能力。小学算术,是投资基本功。


换房比换工作更容易,一个确凿无疑的事实。但是,难的是观念转变。尤其,世界上最难的是,把自己的观念装到别人的脑袋里。这比把别人的钱装到自己口袋里,还难上几分。



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