猛料!二手房个税大降,南通人将省下一辆奥迪的钱

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近日,有城市二手房交易个税大降,可按总价2%缴纳!新政实施后,买房成本大降,买房人纷纷出动!与此同时,二手房业主也开始出现了返价甚至不卖的情况。


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二手房个税大降!买一辆奥迪的钱有了


据东莞税务部门消息,从3月11日开始,东莞二手房交易个税可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。对东莞购房者而言,这可是个好消息,因为按全额2%计算个税的话,购买二手房可以少交几十万元的税钱


比如,比如东莞有一套二手房,2010年买下来是100万,加上装修贷款利息等共40万,那么这套房的成本为140万!目前可以卖到320万!


如果按原来差额计算个税,那么个税就是:(320-140)*20%=36万元

如果按照成交总额2%计算,那么个税是:320*2%=6.4万元

这就相当于节省了36-6.4=29.6万元!而这笔钱买一辆奥迪A4应该不成问题!


据了解,上周有关降个税的消息在当地就传的沸沸扬扬!而周末2天就有大量购房者出动看房!更有消息传出,当地二手房房价涨了十个点,甚至有的业主都不卖了


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全国多地开启减税降费模式,促进二手房市场交易


减税降费,成了近几个月的关键词!1月17日,财政部和税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。


通知提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。


随后,今年政府工作报告指出,全年将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。


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相应的,全国各地纷纷出台了房产相关减税措施


北京

北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。


上海

上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费,个人出售房屋需要缴纳的增值税及附加税税率由原先的5.55%下调至5.3%,减少0.25个百分点。


杭州

增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,而这直接影响着二手房交易的税费中的增值税及附加部分,由之前的5.6%降为5.3%。


深圳

按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%。而随着个税的降低,对于二手房买家来说,购房成本自然下降了。相应的,这将促进二手房市场的流动,二手房市场有望进一步回暖!


一般情况下,买卖二手房过程中,需要买家承担的费用主要是评估费、契税、印花税、测绘费、登记费等,卖家承担的是个人所得税和营业税,并和买家一起分担交易手续费。不过,实际交易过程中,由买家来承担大部分的税费已变成了不成文的惯例。难怪会有不少购房者抱怨:买了你才会发现买家有多无助,让你缴什么费用你就得缴,基本上不接受反驳。


对于二手房交易的税费大都是由买方承担的事实,很多二手房的购房者是不满的,但却也无可奈何。正如有些购房者所说的,羊毛出在羊身上,尤其卖方市场前提下,如果买方提出这些费用都由卖方来承担,直接后果可能就是提高房价或者直接不卖了。所以,为了能顺利买房过户,很多二手房的购房者只能无奈接受。


现在,全国已有多个城市下降二手房税率,那么南通是否会跟上步伐呢,让我们拭目以待!




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