究竟咋想的?去苏通园区的路上,你怎么就买了绿地新里城?

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来源:濠滨房产网


濠滨房产讯 CC:眼下正值金三银四的购房旺季,准备买房的网友是否都选到心仪的房子上车了呢?


房价再也不是2016年的春天,当曾经不屑一顾、认为有点偏的楼盘一个个都变得高攀不起,曾经首付20万内买房的机会已经早已成为泡影。按首套房首付为30%算,以100㎡的房子为例,首付20万,便意味着单价须在7000元/㎡范围内。而如今南通房价全面破万,说想买首付20万的房子简直就是“天大的笑话”

对于理性一点的购房者来说,能做得就是哪里便宜(性价比高)买哪里!通城楼市,苏通园区和开发区无疑成了刚需一族的主要战场




在濠滨购房交流群里,一位网友“中午还在问枫丹酩悦,下午就买了绿地新里城”,究竟绿地新里城比枫丹酩悦好在哪里,网友也是众说纷纭,仁者见仁智者见智....




苏通园区太偏?开发区算南通城区?


其实,枫丹酩悦也不算差,近一个月周周挺近成交TOP排行榜,月初加推的26#楼现已进入尾声,计划近期加推27#楼,也算得上是区域热销盘,并非是那种无人问津的冷清盘。但何以不敌绿地新里城呢?



“苏通园区太偏了”、“苏通那边地多人少,发展起来至少还要10年呢”、“再怎么说开发区也算南通城区”、“苏通那边也不便宜呢,直接万元起步,价格与发展不成正比啊!”...相信这是大多人内心的OS!


而纵观绿地新里城所在的开发区,虽然比不上主城崇川、逆袭的港闸,但好歹距离南通主城区不远,且带有“中国最早设立的14个国家级开发区之一”的头衔,区域的的高架交通、产业落地都发展的不错,比苏通园区的眼前利益更明显更突出!




楼面价有内幕?刷新开发区性价比?


高房价楼盘让不少购房者望而止步,看着日渐上涨的房价,大家在感慨生活压力巨大的同时,也还在盘算着自己的置业计划。不管压力有多大,房子还是要买的。从价格来看,开发区楼盘的性价比之王非“绿地新里城”莫属!



关注过开发区楼盘的购房者都知道,林肯公园、万科翡翠公园、绿地新里城沿东方大道依次前后排开。区别于精装交付的万科翡翠公园&林肯公园,绿地新里城的毛坯更便宜



当然,绿地新里城的便宜不仅是毛坯,更是其拿地楼面价的推动!绿地新里城的楼面价明显低于林肯公园、万科翡翠公园,仅5357元/㎡。


据悉,绿地那下的地块当属于南通首宗限价+摇号的地块,当时参与本次摇号的房企多达26家,一番紧张刺激的摇号过后,R17006地块最终被“绿地集团”收入麾下!总价22亿,单价11250元/㎡,楼面价5357元/㎡,溢价率50%。


>>>相关详情 大腕决战,26家房企争抢!南通首例摇号地块被“绿地集团”拿下!


绿地在楼面价上取胜其他性相邻楼盘,价格优势上自然也比其他2个楼盘价格低。对于部分刚需条件者来看,会有相当大的吸引力。





区位交通还不错?就别指望“学区”了?


人无完人,房无完房。绿地新里城临近开发区黄金轴线东方大道以及通盛大道、星湖大道,可经由小海立交、竹行收费口取道沈海高速直通长三角各城市;地铁1号线(在建)、地铁3号线(规划中)环伺,与主城区无缝对接;经由通启高架、东快速路高架则可畅达全城各大商圈,亦可到达南通火车站或是南通兴东国际机场,能给你带来便捷的交通出行方式;其价格优势能为房子带来升值发展空间。


但有一点值得注意的是,就别指望买绿地新里城给孩子上学了,提起学区真是一把泪!现在看来,林肯公园、万科翡翠公园贵在哪?可能也就一个学区吧。



林肯公园、万科翡翠公园同属于小海小学施教区,绿地新里城单独于另外一个施教区竹行小学。懂行的人看来,虽然小海小学施教区并不如何优秀,但起码比竹行小学近、教育师资也不差!


价格是王牌,学区不足成为一张牌,这样一个绿地新里城你还打算入手吗?对于宝爸宝妈来说,施教学区问题必然是一个考量的因素,但具体仍以官方划定为准。但是对置业投资不考虑学区问题的,就可以随意买买买了!




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