离婚了房子怎么分,这个计算公式很准!离婚率这么高,速存!

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曾几何时,小王还是个会为爱冲动的毛头小伙,但刚到而立之年的他,却已经在这个春天结束了自己的第一段婚姻。


“那些年错过的爱情总归是错过了,我现在更关心那些年一起买的房、那些年一起还的贷究竟该怎么分分清。”


 


 

近几年来,将离婚官司诉诸法院的夫妻不在少数。在这类官司中,离婚后财产如何分割一直是争议的焦点。其中,夫妻名下的房产由于涉及到买房和领证时间有先后、首付和贷款的出资人不同、离婚时房产有增值部分等多种多样的情况,最终的分割情况也各不相同。

 

对绝大多数人来说,这是一笔糊涂账。近期,某专业机构支了一招,离婚时房产怎么分可以参考这个公式:

 

 

乍一看,这个公式颇为复杂,围观网友戏称数学不好都不敢离婚了。这个算法究竟是怎么回事呢?我们用一个简单的案例来为大家说明。

 

小红和小明(吃瓜群众可自行代入自己和另一半)2015年结婚领证。婚前,小明曾在2010年购买了南通主城区一套房登记在自己名下,总价200万元,支付首付60万元,剩下140万办理了30年的贷款利息共计120万。

 

结婚后,夫妻双方开始共同还贷,直到2019年双方离婚,已经共同还掉了本息共计150万元的贷款。而这套房子也已经增值至400万元。



按照《婚姻法司法解释三》第十条,一般这套房子在婚后是判给原先的产权人的,也就是小明。根据上文提到的公式,小明需要补偿给小红,[150/(200+120)*400]/2=93.75万元


但如果小明放弃,这套房子判给小红,小红需要补偿给小明的金额就相当多了,需要用到下面这一个公式,也就是 400-93.75=306.25万。



这个金额相信让很多人大跌眼镜,夫妻一场,为什么补偿的金额相差如此之多。

 

律师表示可以这样理解:“如果是小明拿这套房子,那可以把这个关系视作债务关系,小红和他一起偿还了房子的债务,但房子毕竟是他的,他需要补偿小红的就是这部分债务。而如果是小红要这套房子,可以看作是从小明的手里去买这套房子,那考虑到这套房子目前的市值,需要付给小明的金额当然就很大了。”

 

翁博甫表示,这并不代表实际的审判中就必须按照这个公式来进行不动产的分配,但是还是很有参考意义的。




事实上,除了上述的这种情况,离婚官司涉及的不同情况还有很多,下面几个是网友比较关心的常见问题解答。


问:如果婚前买这套房时,小明小红都有出首付款,这房子怎么分?


答:婚前都有出资首付款,婚后一起还贷,只要能有证据(银行转账等凭证)证明出资比例,这意味着房子是按份共有,分配时按照份额进行分配即可。


问:如果双方都不想要这套房源,那怎么分配?

 

答:这同样适用上述公式,比如案例里这套400万的房子,小明拿306.25万元,小红拿92.75万元。


问:婚后在房产证上加上另一方名字,是否影响离婚时的财产分割?


答:当然有影响。在房产证上加上另一方名字属于一种赠与行为,这种情况也很常见。加名字时,需要拟定一份合同(说明为什么要加名字)。理论上,婚后把另一半的名字加到房产证上,不管此前是怎么付的首付、还的房贷,离了婚这套房子就是一人一半。

 

但是要注意,在实际案例中,存在着“骗婚”图谋财产的情况存在。所以,法官有一定的自由裁量权利,根据实际情况判决。


问:年轻人买房,父母出首付居多。这种情况下,房子属于谁?还适用上面的公式吗?

 

答:这要分几种情况来看待。


婚前:某一方父母出资,可以等同于该方自己出资,直接适用上面的公式。


婚后:房产证写两人的名字,就算只有一方的父母出资,则也属于夫妻共有财产,离了婚还是对半分;另一种情况是,一方父母出全款,房产证只写自己孩子的名字,那么这套房子和另一半没关系。


问:婚前财产被讨论得很多,办理的人多吗?有这个必要吗?

 

答:办理的人其实并不多,普通人也没有这个必要,因位一般人名下像车子、房子都是有产权的,公证财产意义不大。但如果你家里有些古董,名画等,产权无法确定的,又不想和另一半共同所有,可以婚前做财产公证。

 

希望阅读此文章的你们都用不上这个“知识点”。有朝一日用到了,也希望你们“夫妻本是同林鸟,离了还是好朋友”~




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