墅说澜府 | 六大价值升级,对话生活美学

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历来著作

唯有历经时光,方可沉淀品质

历来佳品

唯有精雕细琢,方能成就经典

澜府

奢尚生活尺度,犒劳优雅今生


长三角区域一体化

如皋未来发展提档定调


其实,早在2018年,长三角区域一体化就已上升为国家战略,今年全国两会期间,“长三角区域一体化发展上升为国家战略”首次写入政府工作报告,长三角,成了今年的“热词”。其中南通新机场、北沿江高铁、长三角示范区,这几个与长三角发展密切的大项目关注度最高。


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此外,2018年9月,江苏省推动成立了东部机场集团,实现了全省机场资源的有效整合,掀开了江苏航空发展的新篇章。根据江苏省最新规划,未来拟结合“南通新机场+北沿江高铁+沪通高铁”打造空铁枢纽,建设“轨道上的机场”,将南通建设为长三角北翼重要航空港。


沪通大通/沪通高铁:南通连接上海,途经张家港、常熟、太仓、安亭抵达上海虹桥,2019年年底通车之后48分钟可达上海。


北沿江高铁:从安徽合肥出发,途经南京、扬州、泰州、如皋、南通、启东、崇明抵达上海东站,后期可从如皋直达上海仅需37分钟。北沿江高铁有望在南通新机场设站,打造"轨道上的机场",南通机场也有望形成上海虹桥机场那样的空铁为主体的综合交通枢纽。


南通新机场:有关上海以及周边地区机场建设的讨论却从未间断。江苏省长吴政隆在十三届人大二次会议上也提到,要力争开工建设北沿江高铁,推进沪通铁路长江大桥等项目建设,推动南通新机场规划建设。以交通基础设施的互联互通促进区域更高质量一体化发展。


南通,在长三角区域一体化战略中的角色已然明了。


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如皋是南通最靠近一线城市的卫星城,最靠近乡村的城郊,更是整个长三角经济圈内少有的价值投资地。


根据如皋发展规划,澜府对面规划5000亩物流产业园,产值150亿/年,年利润35亿,实现利税1.3亿,实现就业75000人,间接就业岗位400000人,这将极大的推动本版块房地产居住需求,未来5年房产将迎来井喷式的发展,值得期待。


规划图




50强品牌房企

启封如皋美好人居时代


限墅令下,城市中一墅难求!土地作为不可再生的城市资源,尤其在城市建设用地日益稀缺的情况下,国土部门对于别墅用地的禁令更是层层升级。


2012年6月,印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,首次提出住宅容积率不得低于1.0,从操作层面将别墅挡在门外。


2016年9月,国土部再次强调了“禁墅令”,表示:全国各地将停止审批别墅类供地,对类别墅项目的审批也将进一步控制。


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如此环境下,别墅供不应求的局面将愈演愈烈,城市中的纯墅产品更近乎成为时代的臻藏。


每一处筑作,每一个视野都精益求精;每一处细节,每一方空间皆倾注匠心。怀着对古城文化的情怀与敬仰,海伦堡集团与鑫乾置业强强联手择址如皋,于千年运河之畔匠筑澜府高品人居,邀城市骄子共叙城市美好人居的愿景。


澜府实景


澜府,低密新中式美墅,0.92超低密度,打造现代人居生活的意境空间。让新中式别墅不再只能远远观之,让更多的人实现住上中国传统建筑的梦想,满足国人的新中式情怀。




观澜盛景

领驭运河别样古韵风华


自古以来滨水而居就是人们共同的居住理想,一河如泰,半城文脉,如泰运河沉淀着如皋千百年的古韵与风雅。在历史长河的沧桑面前,唯有文化积淀方显厚重,文物藏品如是,建筑亦如是。


澜府项目北边以如泰运河为依托,打造独一无二的18000方滨河景观带,设有景观步道、健康跑道、临水景观平台、以及五重立体绿化景观体系。社区南面开发商更是出巨资打造共18000方的绿化长廊,让社区镶嵌在南北两个宽20米的景观绿化长廊中,使得社区业主出入皆公园。社区内部景观更是采用现代中式园林风格,社区打造9大主题景观,44个景观节点。(9大主题景观:盛世长街、风花坞、云栖竹径、御璟门庭、琉璃之庭、慈云含翠、明月间照、柳荫堤、梅香樱艳)。


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观澜盛景,逐水而居,澜府致力于为居者营造致美央景生活!城市森林公园、水岸漫步公园环伺左右,形成独一无二,层次丰富的整体景观形象。同时,5重园林景观打造的手法,从小草到花再到大小乔木到灌木,每一重都是一景。




从容的尺度

演绎空间生活美学


生活的姿态需要滋养,阅尽世界归来处,家是一切美好的起点。生活总需归来,时下越来越多的人更注重家室的高度,身处城市繁华,不离自然悠然,回归生活本源。


澜府作为城市建筑封面,从项目选址到建筑材料,从园林景观到户型设计,无一不是精挑细选 耐心打磨,希望每一位归家的游子,都能在一砖一瓦的细节里描摹出理想中家的模样。


其汲取新中式建筑风格精髓,将风靡世界的中国风元素与现代建筑设计艺术兼糅并蓄,匠心为如皋造就历久弥珍的人居著作。全立面干挂石材,呈现沉静优雅、尊贵内敛、低奢华美的立面实感,隽永百载华贵时光。


澜府效果图


正如约翰.波特曼所言:“建筑的实质是空间,空间的本质是为人服务。”在城市不断扩充、致密的当下,人们愈发渴求一隅宽居之所。澜府于片区别墅项目中独领风骚。内部新中式立体造园,浪漫雅致;外接园林小品,荣享美景缭绕。附赠近40㎡下沉式庭院、近60㎡空中花园,让生活更加舒适自在,生活无限美好。




圈层生活

五星级管家式服务


从意气风发到事业有成,只有极少数的大成者能够屹立塔尖,俯瞰世界。寸土寸金的城市中,唯有盛境堪与之匹配。新中式院居别墅——澜府,许名门望族一座府邸,典藏一城荣耀。


澜府携手中国综合实力前三甲绿城服务集团,秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,全面引进国际最先进的星级酒店管理模式,依托智能化科技为业主量身定制最专业的一站式服务,贴心服务彰显上层人士生活风范,全面匹配澜府名流尊贵气质,为业主提供安全舒适、尊贵优雅的生活环境。


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一个时代,一座城市;一座别墅,一方院子。澜府,不负时代荣耀,引领如皋新中式美墅时代。




低首付、稳收益

买房老手们都向这里下手了


近日,全国土拍疯狂。苏州常熟又诞生新地王!58轮激烈角逐,总价14.46亿元,成交楼面价高达16185元/㎡,刷新常熟土拍市场纪录!上周常熟南部新城一宗地块,超百轮竞价,溢价率高达50.13%,也诞生了南部新城地王!OMG,短短一周时间就被反超!


仅仅一个县级城市,楼面价高达1.6万每平米,预估未来售价将在3W每平米,真的是只有你想不到,没有市场做不到。



买房成本降了:放眼全国,多城利率出现明显的下调,有城市已回归基准利率,甚至利率折扣重回市场。


目前,南通部分银行房贷利率情况如下(数据如有出入,欢迎纠正):


工商银行、邮政银行都实行首套房利率上浮5%,二套房利率上浮10%。

浦发银行首套房、二套房利率均上浮10%。

中国银行、江苏银行、建设银行首套房均上浮10%,二套房均上浮15%。

招商银行首套房上浮10%,二套房上浮16%。



房地产增值税降至9%,成本进一步降低:本月起,空前力度的增值税改革系列措施正式实行,房地产业增值税降至9%!划重点:


将适用16%税率的项目改按13%税率征税,主要涉及制造业等行业;

将适用10%税率的项目改按9%税率征税,主要涉及交通运输业、邮政业、建筑业、房地产业、基础电信服务和农产品等货物;

保持6%一档税率不变,主要涉及现代服务业、金融业、生活服务业和增值电信服务。


建筑新规 今后房子将更加安全:本月,住建部颁布的《建筑结构可靠性设计统一标准》开始正式实施!简单来说,今后建造的房子质量,安全系数将有明显提升!划重点:



恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5,钢筋含量增加,建筑成本多花几十万。

增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念,未来住宅将更安全。


综上所述,春回大地,用来形容当下的楼市,再贴切不过。2019年的楼市,不管是从政策层面,还是资金层面,对于买房人来说都是非常友好的。澜府双外首付比例40%(开发商根据资质可垫资10-20%,按年无息借款),首付仅需40万起!


怀着对城市与土地的认知

澜府沉如皋人文风貌

诠释别墅生活理想姿态

刷新如皋人居美学新高度

启发时代未来,与城市同行致远

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