凭什么别人房子就这么值钱?!低价买入,还涨得飞快....

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房产投资无非宏观加微观,宏观方面只要你能看清大趋势踏准节凑即可,而微观方面更多的是需要你能深刻理解房产投资的真正含义,从而训练出合格的买房思维。


今天,我就是想和大家探讨下何为正确的买房思维以及买房时通常都有哪些错误理念和陋习:


1、三不靠


不管是自住还是投资,买房最忌讳的就是“三不靠”:不靠地铁、不靠学区、不靠配套。


买房抉择时,地铁、学区、配套这三条极为重要,能同时满足最好,不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子,不仅涨的慢跌的快,而且居住功能也会受到限制,没有了居住属性和金融属性的房子,就是一堆砖头!


我发现很多买首套房的小白,将房子的新旧和漂亮列为首要选择标准,这是极端错误的,贪慕一时的虚荣是最要不得的。当你入住几年后发现,孩子没有学上,每天上下班3个小时,最近的超市5公里开外,你就会后悔当初愚蠢的决定了,当你终于醒悟想要置换时才发现,你的房子打折都不一定卖得掉。


2、投资豪宅


豪宅是身份的象征,财富的标志,但绝不是投资的好标的。


豪宅项目,房价的升值却严重跑输普通住宅。上海普通住宅2015-2016两年就实现了翻倍,而这些豪宅十年了却还停留在原地。


如果你是只有一两千万的普通中产,那么对你来说,升值才是第一位的,老老实实的投资一两套普通住宅,来抵御通胀,避免阶级滑落。真正买豪宅的人,绝不是通过炒房来赚钱的,他们也根本不会care这套房产能否升值,对他们来说,豪宅只是身份的象征而已。



3、盲目自信


没买过二手房的人生,是不完整的人生。


买过10套新房,你所获得的经验值也抵不过买1套二手房。二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度、谈判技巧、勾心斗角都是买新房不可比拟的。


所以,没有买卖过二手房的小白,切勿盲目自信,买房前一定要自己做足功课,而且务必要找一位有经验和经历的朋友全程指导。


无数次的买卖经验让我清楚的明白,房东和中介想要坑你,那是分分钟的事,丝毫不费吹灰之力,因为信息的完全不对称,你根本就没有任何招架之力。再厉害的高手,能顺利买进一套二手房的概率最多只有80%,剩下的20%全靠老天爷庇护。


积累买房经验,绝无捷径,看的越多,接触的房东和中介越多,你才能了解水有多深。看房低于50套,不配买房,看房低于100套,不懂买房,看房超过200套,你才刚刚入行。


 



4、卖旧买新


生活中,我身边不止一个朋友和我抱怨过,当年买新房时,不应该把老房子卖掉,多贷几十万就完全可以解决资金问题,现在就可以多一套房产。现在房子再大,也只有一套,而且没有贷款,后悔啊!


世间最痛苦的事,就是房子再值钱,也无法套现!名下只有一套房,是最差的理财方式。


在满足了自己居住舒适度的基础上,投资房产的套数远比面积更重要。小户型的租售比和投资回报率都要明显优于大户型。在总预算不变的情况下,宁可买2套小户型也别买1套大户型,小户型变现和抵押会更加的灵活,更能满足你对资金流动的需求。


 

5、攒钱买房


人生两件事要趁早,一是出名,二是买房。


千万别觉得积蓄不多就一拖再拖,对于绝大多数家庭来讲,集三代之力,汇六个钱包,凑够20-30%的首付,还是可以做到的。


攒够首付再买房,你的收入根本不会因为买不买房而有所增减。反而东拼西凑之后,用未来两年的工资提前买房,锁定房价上涨的起步阶段,不会增加负担,反而是减轻了负担。


借钱的结果是省钱,攒钱的结果是亏钱。


记住一点,买房,不是你有没有钱决定的,而是房价涨不涨决定的。只要房价上涨,想尽一切办法上车,没钱买小房,有钱买大房,抓住每一次房价的上涨红利。不浪费任何一次使自己身价增值的机会。千万记住,买房穷三年,等待毁一生。



6、十全十美


生活中的完美主义运用在买房上,的确是件痛苦的事情。有些朋友在看房选房之前,就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了,然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修,要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄,其中任何一项达不到自己的标准就不买。结果两年一过,物是人非,曾经可以买100平的钱,只够买老破小。


买套完美的房子住一辈子,这种思想是非常错误的。大城市房子的金融属性早已大于居住属性,你还在纠结好不好住的时候,别人身价早已翻倍。


买房前,一定要按照自己的需求从高到低罗列出房子标准,只要能满足最重要的前3条就完全可以入手了。从高到低所有条件都满足你的房子根本不存在。完美主义害死人啊!


 


7、不看政策


我把人分为两类:一类是时刻关注政策走向,在上涨前买房的人;一类是通过看新闻联播才知道现在房价暴涨的人。


毫无疑问,第一类永远是人生赢家,第二类要么是祈祷房价大跌的傻缺,要么就是高位接盘的小白。


房产投资,要做发现机会的人,而不是听人谈论机会的人。当卖菜阿姨都告诉你现在房价涨的厉害的时候,你的觉悟已经无药可救了。




以上就是小编认为比较重要的,而且会影响你投资成功率的7条买房陋习,大家可以对号入座,自查自省。


有些人是赚钱买房,而有些人是买房赚钱,你想成为哪种人?


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