购房计算器

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还款方式: 等额本息   等额本金
贷款类别: 商业贷款   公积金   组合型
计算方式: 根据面积、单价计算
      单价: 元/平米
      面积: 平方米
      按揭成数:
  根据贷款总额计算
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等额本金还款法:

将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法:

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

按揭成数:

就是按揭的额度占总房价的比例,例如100万的房子,最多可以向银行贷款7成,也就是70万。

注:

1、南通市住房公积金个人最高可贷30万人民币,夫妻最高60万人民币;

2、商业性个人住房贷款中,对首次购买住房的家庭,首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放贷款。

房贷利率
商业性住房贷款基准利率
(2012年6月8日执行)
贷款期限 年利率(%)
6个月 5.85
6个月至1年(含1年) 6.31
1年至3年(含3年) 6.40
3年至5年(含5年) 6.65
5年以上 6.80
政策性住房贷款基准利率
(2012年6月8日执行)
贷款期限 年利率(%)
6个月至1年(含1年) 4.20
1年至3年(含3年) 4.20
3年至5年(含5年) 4.20
5年以上 4.70