2016年的南通楼市，可谓看点多多。无论是开盘即售罄的热火，还是房价的上涨，抑或是土地市场的疯狂，它们都离不开政策调整所带来的趋势影响。而纵观整年，2月份出台的政策频频亮相，为整年的楼市基调埋下伏笔！

自2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不限购城市首付2成以后，不少业内专家人士指出，后续将持续有新政出台，从而推动楼市发展。果不其然，2月17日出新政，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。这厢公积金利好刚出，那厢营业税、契税的利好也翩然而至。2月19日始，首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。随后，2月29日，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

值得一提的是，2月之后，仅3月24日出台的营改增政策，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税对楼市稍有影响，其他政策本文不一一赘述。

2016年的南通楼市，可谓是先抑后扬。前期的不温不热，不只是时候未到，还是为了后面的厚积薄发。纵观楼市一年，开盘售罄大有人在。值得一提的是，今年楼市的热火已不再是单个楼盘甚至单个区域的现象，整个南通楼市几乎都呈现出沸腾的态势，而这样的现象，在下半年显得尤其突出。

9月21日，新城香溢紫郡17#楼，仅1小时，136套臻品房源销售一空。不仅如此，项目23#楼、21#楼也是开盘即售罄的模式；9月27日，景瑞御府61#加推，仅3小时，256套房源全部售罄，直接揽金2.2亿；12月8日，万科白鹭郡推出项目的153#楼9层洋房和162#楼、163#楼11层洋房，共计122套房源，120㎡墅区洋房一经推出，即被哄抢，销控板"全线飘红"，洋房首开售罄！

南通市场火热，区县也不甘落后。11月26日，佳源都市盛大开盘，推出4栋洋房加1栋高层，216套房源，首开即售罄，创造通州楼市"日光"神话！楼市这样的热度，就南通本土而言，相对难得。但在大环境水涨船高的形势下，南通自然也得跟得上趟！

2016年的南通楼市，看点多多，而在这之中，最关系购房者的房价也是在曲折中，以一去不复返的姿态，强势上扬。值得一提的是，通城的房价在4月份出现小幅下跌后，开始逐级爬楼梯，且幅度都不容小觑。

纵观2016年的楼市，可以发现，不少楼盘，成为带动区域价格的领头羊，这里不得不提南通万科。前有万科公园里，均价12000元/㎡拉高港闸区域均价，后有万科城市之光，预售15000元/㎡的价格带动新东区价格……

除了自练品质，带动房价，更有不少楼盘凭借周边配套的完善，价格得以水涨船高。这里不得不提的是，位于港闸区的中海碧林湾。项目凭借启秀中学的落地、万科白鹭郡项目的开发等，目前已悄然成为不少置业港闸人的必争之地。

当单个楼盘的价格加料蔚然成风，区域价格自然直线上涨，南通的房价上升也成为理所应当。只是，这样的价格，仍不是终点，后续，南通楼市房价的动态，或许仍是涨字为主，购房者们，摸摸头，不哭！

2016年已悄然走过，面对复杂的楼市行情，南通土拍市场也在演绎着自己的故事。而相应的，各家开发商、各家媒体都在用自己的方式诠释……

据濠滨房产数据监控中心检测的数据，2016年，南通市区共端出83宗土地，揽金约145亿元。

相较于以往的平静，今年的土拍市场可谓高潮迭起，尤其是最后一个月的土拍盛宴，可谓是几家欢喜几家愁。拿到地的不一定开心，拿不到地的也不一定忧愁，个中酸楚，非当局人无法知悉。

在这外行看热闹、内行看门道的当下，濠滨房产也特意为大家盘点了一下"几宗最"。其中，R16030地块以最高单价及最高总价，成为年度看点，被中海宏洋地产（合肥）有限公司拿下;R16024地块以最高楼面价，被盛和韵城置业有限公司拿下;R16028地块以最高溢价率，被吉林省远创房地产开发有限公司拿下。

价格一轮轮刷新、单价一轮轮抬高，楼面价蹭蹭蹭上涨，尚未买房的通城人也是胆颤心惊，毕竟最终的价格需要由他们来买单。