2016年过半,回顾通城土拍市场,只能说乏善可陈,惊喜点屈指可数。相比节节高涨的通城楼市成交,土拍市场可以说是雄风不在,温热减退,今年上半年真正入市的土地也不过数十宗,成交出让33宗,同比15年上半年55宗的总成交,仅占去年上半年土拍总成交数的60%。

回归南通土地市场难以火热原因的探寻,多半可能是由于南通土拍素来以低价成交的尿性。2016上半年"吸睛"的地块,竞拍过程大多毫无悬念,如万科进驻市北高新科技城R16004地块、港闸区五水商圈内"1912酒吧街区"CR16008地块、圆融二店水墨江南C15039地块全都底价成交,唯有碧桂园以4.7亿揽下的地王R16012地块,抢手程度非同一般,竞拍火热。中海、保利、中南、弘阳、碧桂园等多家房企经过长达3.5个小时的厮杀、198轮次叫价"激战",把该地块6560元/?O的起拍价抬高至6560元/?O,以总价4.7亿元的成交价格为2016年通城土拍市场高挂红灯笼!

 
 

据濠滨房产网数据统计显示,从2016年1月1日到2016年6月30日成交的土地情况来看,全年南通市区共成功出让33宗,地块占地面积共计达214.22万平米,成交金额约31.69亿元。而在1-6月中,1月成交4宗,2月成交4宗,3月成交5宗,4月成交7宗,5月成交1宗,6月成交12宗,可以看出,6月份的土地成交数达到峰值,占2016半年度的总成交量36.36%。

 
 
 
 

注:数据统计由2016年1月1日至2016年6月30日。

1-5月数据来源于南通市国土资源局官网;6月数据来源于南通市国有建设用地使用权网上交易平台(http://www.landnt.com/GTJY_NTS/home?viewXZQ=320601)。

 
   
 

在2016上半年出让的土地成交类型中,纯居住用地部分总计成交9宗,以居住(保障性限价房)为主,其中商品房住宅用地2宗分别为万科进驻市北高新科技城R16004地块及碧桂园以4.7亿揽下的地王R16012地块;全年商住即住宅综合体地块5宗,尤其是港闸区五水商圈内"1912酒吧街区"地块CR16008最为夺人眼球。商业含商办用地共2宗,其中圆融二店水墨江南C15039地块颇为值得期待;另外工业、仓储用地成交13宗;其余(包括汽车维修站用地、加油站用地、文化设施用地、科研用地)成交4宗。

 
   
 
 
 

注:数据统计由2016年1月1日至2016年6月30日。

1-5月数据来源于南通市国土资源局官网;6月数据来源于南通市国有建设用地使用权网上交易平台(http://www.landnt.com/GTJY_NTS/home?viewXZQ=320601)。

 
   
 
 
 
   早有坊间传言,中海上林院北边一宗稀缺住宅用地即将挂牌出让,多房企争相报名,中海、保利、中南、弘阳、碧桂园都参与其中。这场年度首出住宅用地竞拍的消息自流出以来,就一直受到房企、媒体以及社会各界人士的高度关注。

6月15日12:22时,这宗"香饽饽"地块R16012终在挂牌最后一天嫁出闺阁。众房企经过长达3.5个小时、198轮次叫价"激战",最终该地块以6560元/?O,总价4.7亿元的价格,成为碧桂园的"囊中之物"……详情

   
 
  港闸区五水商圈是近年来发展最为迅速、地理位置最临近主城的区域级商圈,业已进驻的项目有万达广场、赛格时代广场、宜家家居、欧尚商业中心、迪卡侬体育用品超市、保利香槟国际等。今时1912的加入,为南通北CBD的崛起和发展又增添了浓墨重彩的一笔。

此次1912带来的商业模式是继安徽滁州之后全新的理念,不仅延续了"BLOX"文化街区+商业盒子的组合模式,更首次加入了高端住宅产品组合,打造集酒吧、餐饮、娱乐、购物、住宅为一体的文化商业街区和住宅区,并将结合当地的文化及民国建筑风格,构筑南通综合性文化休闲娱乐街区及菁睿居住区……详情

 
 
    今日(3月14日)上午,港闸又一宗土地成功出让。而摘得此次地块的神秘人竟是万科!新东区项目后万科再传喜报,万科南通第五盘落户港闸。而据网友爆料,未来R10064地块或为低密度别墅+花园洋房项目。

南通市国土资源局官网显示,万科底价竞得的R10064地块,位于港闸区集贤路西、幸余路南,地块面积191882.3平米,起挂价2850元/平米。从地块具体位置来看位于港闸市北高新科技城内,中海碧林湾北边,与正在动工的启秀分校东西相对,一路之隔……详情

 
 
  今天(1月14日)上午,新年第一场土拍落槌南通港闸。在2015年下旬有传港闸拿地的"圆融二店——水墨江南"终于尘埃落定。上午10点左右,苏州圆融发展集团有限公司以底价1950元/平米总价约0.75亿一举摘得C15039商务用地,地块面积38319.74平米。

按照此前二店项目流出的概念雏形,未来C15039地块将被打造为南通版"李公堤2.0",都市商业的现代繁华融合清新古朴的江南水乡韵味别具一格,又取名"水墨江南"。据悉项目业态或分为酒店、餐饮、零售、服务、休闲娱乐等,而据网友爆料事实上圆融二店前期招商早在地块挂牌前就已启动,按照圆一的招商号召力,对于"水墨江南"商业呈现南通人特别是港闸市民也是颇为期待详情

 
 
制作:濠滨火龙果 资料整理:濠滨火龙果 出品时间:2016年6月30日
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