高房价下买房,教你如何看楼盘采光,千万别买到小黑屋!

4544
1


(濠滨房产讯 JJ)现如今,为求利润,开发商总会在有限的用地范围内极力压缩楼间距以求容纳更多的楼房,这本无可厚非,却苦了那些掏尽积蓄购房的准业主们。试想下,居住在一个每天日照时间不足1小时的房屋里,是一种怎样的体验?那么,楼间距究竟多大才合理?日照时间长短,国家又是如何规定的?买房又如何去知晓楼盘的采光好不好呢?


一、 什么是楼间距


楼间距:通常情况下指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。



楼间距分为前后间距和左右间距,前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求,左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。也就是说,在我们买房的时候,要看两栋楼前后的间距,同时,两栋楼左右的间距也不可忽视。


二、楼间距大会怎样


减少相邻楼栋之间住户的横向干扰,使居住更为宁静。

前后楼间距太小,楼栋之间互相可以看到,隐私得不到保护,大的楼间距则能很好的解决这个问题,防止被偷窥。

保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。


三、关于楼间距,我国是怎么规定的


这些是强制性规定,也就是说只要进行建设,就必须遵守这个规定。


四、怎么根据日照日系计算楼间距

日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。如图所示的D,也就是我们通常所说的两栋楼前后的楼间距。


日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时,则其间距就应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。


由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1)换算出D=L×(H-H1)

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)


照时间 :按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时为标准




很多时候,我们都会存在误区。一般而言,朝南的房屋采光好,但如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在低楼层的人应该会有这样的体会,房屋的日照时间大大低于高层的住户。一般购房者判断日照只会参考楼层以及楼间距的“亲密度”,其实影响日照的因素很多,比如楼盘的朝向和布局,楼盘内建筑物的高低程度以及前后的遮挡等。


通风和隐私 :一个房子的居住是否健康、舒适,除了足够的日照之外,良好的通风性也是一个重要的指标;更重要的是隐私,现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,房间的私密性将大打折扣,甚至还会和对面楼住户尴尬对视,对彼此都会带来困扰。


建筑物的朝向:要确定建筑物的朝向,不但要了解当地日照量较多的方向,还要了解当地风的相关特性,包括冬季和夏里主导风的方向、速度以及风的温度。我国大部分地区夏季主导风向都是南或南偏东,故无论从改善夏季白然通风、调节房间热环境,还是从减少冬季、夏季的房间采暖空调负荷的角度来讲,南向都是建筑物朝向最好的选择



建筑物的间距:建筑物南北向日照间距较小时,前排建筑遮挡后排建筑,风压小通风效果差;反之,建筑日照问距较大时,后排建筑的风压较强,自然通风效果愈好。



建筑群的布局:从平面规划的角度来分忻,建筑群的布局有行列式、周边式和散点式。


行列式是最基本的建筑群布局,是条式单元住宅或联排式住宅按-定朝向和合理间距成布置的方式,其布局包含并列式,错列式和斜列式;并列式布局发生错动,从而形成错列式和斜列式以及周边式的布局,并列式的建筑布局虽然由于建筑群内部的流场因风向投射角不同而有很大变化,但总体说来受风面较小,错列和斜列可使风从斜向导人建筑群内部,下风向的建筑受风面大一些。



户型和结构 :买房界的黄金法则:好房子横向要宽、纵向要薄,多面朝南。很多人以为只要户型方正,房子的质量过关就好了。其实,户型方正的并不一定是好房型,质量过关的只能算遇到了良心开发商。要想从那么多的房型中挑出好的房子,一些基础的户型常识你必须要知道。


房屋朝向:一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。


*朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉,是最佳的。

*朝北的房屋一年四季都没有阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷。

*朝东的房屋采光好,通风差。

*朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况。

*朝东南的房屋采光好,通风一般。

*朝西南的房屋采光好,有人接受不了西晒。

没有十全十美的房屋,选择时懂得取舍就行了。



南北通透并不是说南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件:


第一:客餐厅一体,客厅朝南开窗餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。

第二,南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。

第三,室内进深短,采光面积大,比较敞亮。


我们都知道,南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商抓住了消费者的心理,会推一些伪南北通透的户型,达到鱼目混珠的目的。如果不能找到南北通透的房型,退而求其次也要没有暗间,所有的功能区都有窗户,能透光进来。




开间和进深:很多人不理解开间和进深的定义,用大白话来说,开间就是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北之间的长度。


开间太大,进深太小,通风、采光都比较好,但室内的温度、湿度不稳定。

开间太小,进深太大,采光不好,室内比较暗。

那么,开间和进深应该多大比例才最合适呢?答案是4:6



在如今寸土寸金的房价里,每一平米的鸡肋空间都是大把的人民币堆起来的。所以,在看房时,一定要擦亮眼睛。




濠滨买房交流已开8群,请大家先加下方小编微信,小编会把你们统一拉进群(添加请备注:濠滨粉丝)。

 

扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

1人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词