南通炒房客最后的出路:小户型遇冷?房子烂在手里……

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(濠滨房产讯 JJ)不知道大家有没有注意到,目前南通楼盘的面积段一般从100平起步,很少有前几年流行的80平小户型,而且购房者最多购买的也是120平米左右的房源。换句话说,小房子的受欢迎程度,正在逐年下降


克尔瑞房地产市场年报里,也有数据印证了这一观点,数据显示:市面上一度最流行的80-90㎡面积段,自2013年以来,成交比例逐年下降。尤其是2017年和2018年;另一头,象征改善段的120-140㎡,成交比例却逐年上升。



买小房子的人越来越少,买大房子的人越来越多。此消彼长的背后,原因主要有两个:

 

第一:楼市经过20年的发展,改善大军正在日益壮大。

 

最早一批购买商品房的主要是70后,和部分80初。随着他们的资产逐渐增加,以及家庭结构的调整(生二胎、需要接老人同住等),这两年,到了集中改善的高峰期。

 

第二:随着越来越多的90后加入买房大军,也带来了全新的购房理念。

 

93年的网友,一直嚷嚷着住在家里没有自由。我说,你手里的钱够买一套市中心老破小的首付了吧。他说,够了,但打死我也不会去买。一想到每天回家要找车位,我就觉得这样的生活太没质量了。不光如此,在他的观念里,买房最好一步到位,起码是130㎡左右的四室。这样结婚生子,10余年间,足够用了。“换房,实在是件心力憔悴的事。”

 


此外,随着相关建筑新规的进一步完善,房产商“偷面积”越来越难。未来在整体空间功能不变的情况下,房子的面积也会往上走。比如传统的89㎡三室,以后在高层里,起码接近100㎡才能做到。

 

这个市场上,永远不缺刚需,但也永远不缺改变!




那么,在哪买,买什么,怎么买……到底应该怎么选?下面,小编就给大家一点建议以供参考!


大城市or小城市


大城市,资源倾轧,灯红酒绿,见识广,机会多,物质生活水平高。最大的优势在于,多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目,便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。但,它的限制也很决绝,一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。


现实是,即使你月薪8K,房租3K,一线城市日常开销3k,还是不敢生病,不敢轻易买买买,好不容易存点钱,回家过个年又造没了。


而小城市刚好互补,没有高房价,岁月静好,还有父母兼顾温饱。不用交房租,吃喝住家,工资几乎不会缩水,每个节日都可以回家过,安逸之余也可以尽尽孝。小城市也有小城市的制约,固定的圈层,意味着固化的流动性和阶层。工作机会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约,安定同时也意味着恒定。


所以,大城市还是小城市之争从未消停过。



但是,这几年,随着房价差异越来越明显,以及强二线城市的崛起,还有健康之类的其他诉求,选择小城市安家不再是“逃离”,而是“回归”


据网络“回家置业”调查,样本来自全国300余城,过万名网友参与调查,数据显示:超六成网友选择回家置业其中有回家置业打算的占比46.33%,已在老家置业的占比14.12%,二者合计达60.45%。另有26.59%的人群正在考虑中。


大城市不再是年轻人的香饽饽,高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退,回到小城市。所以,如果大城市实在爱不起,拥抱小城市也不失为一个理性的回归。毕竟,躲得过对酒当歌的夜,躲不过四下无人的街,只有家才能带来最大的安全感。


合理城市置业顺序是:是一线城市>家乡省会>家乡地级市>家乡县城




“大而远”or“小而近”


年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:


一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。

三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。


每个城市,离CBD越近,房子肯定越保值越能增值,当然,越近也会越贵。



但,不是每个人都买得起最核心地段的,即使买不起,我们也还有以上标准可选,可以根据自己的购买力有所取舍,尽量往标准靠。此外,有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近,从原则上,市中心的房子是占据了重要的位置和资源,离地铁近、靠购物中心,通勤成本低等等。


但是,年轻人不适用!年轻人本来预算就有限,钱更应该花在刀刃上。首先,成熟区域的房价高,已经透支了大部分的房价预期,增值空间小如果是老破小就更惨,且不说年轻人是否愿意接受这样的逼仄空间作为新居,即使住上了,随着居住升级的需求,也免不了日常嫌弃。


选房即选筹,要目光长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。此外,大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱,前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间,何乐而不为?




大户型or小户型


初次置业的年轻人,会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子,往往会“牺牲”面积。或者暂时不需要太大的空间,不想浪费太多金钱供养房子,就会选择小户型。


但是,我建议是,能买大就尽量不买小首先,小房子没有购买价值,一个一室一厅或者两室两厅的房子,结了婚、生了孩子就不够住了,花钱白瞎。只能换房,但是短时间内暴涨的行情已经过去了,而且现在的房子不是想转就能马上转出去的,到时候要么被套牢,要么得亏本出售。



最重要的是,现在限贷全国联网,为了小户型而牺牲掉首贷的资格,等你想买回更大的面积,总价会更高,但你已变成二套房贷,首付要到5-7成,你真的负担得起吗?所以,珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。




贷款怎么选?


第一,贷款越多越好。

第二,贷款时间越长越好。

第三,公积金优先于商业贷。

第四,等额本息比等额本金更有优势。


首先,为了把首贷福利用尽,而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响,贷款越多越好。房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱,而且,在高通膨胀的国情下,未来的钱越来越不值钱,守住眼前的现金流,才是实打实的购买力。


其次,贷款年限也是越长越好。贷款年限越长,意味着每月的还款额度便越低。如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息,但是,代价也是相当的,还款的压力也会大好几倍。收入的很大一部分都要填进去,当前和近几年的生活品质都被绑架,最要紧的是,低收入低积蓄,会大大延后你买下一套房的时间。而且,放眼周围的人,几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了,利息只是空头数字,并不是无底黑洞。



第三,公积金优先于商业贷。这个大家都知道,公积金利率比商业贷低很多,同样贷款年限,公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。但是,公积金贷款只是面向公积金缴存对象,所以如果有可能,创造条件也要买公积金,而且要多买


最后,对于还款方式,我建议,年轻人应该选择等额本息等额本金的利息少的本质是,刚从银行借的钱,又每个月大额还回去了,贷款本金逐年减少,所以计息才会少。而年轻人的年龄优势明显,工作正在上升期,未来的还款能力肯定比现在强,而人民币是逐步贬值的,没有必要牺牲相对值钱的现金流。




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