买房规则巨变:先退定、再退房,下一步是退精装?答案也许让人沮丧

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过去一两个月,中国的购房者似乎突然获赠了一盏阿拉丁神灯。

 

无论他们提出什么诉求,只要声音够大,总是有求必应。茶水费交得心有不甘?打给蛋糕店的天价车位款退了。被售楼小姐“现杀”后悔了?东莞出新政2天内可以退定。

 

几天前,武汉市的一纸文件,更给准业主们辟出史无前例的绿色通道:

 

全市79个“涉稳楼盘”的准业主,不需要提供额外证明材料,就可以办理备案注销手续。也就是说,买完房,不满意可无条件退房。

 

奸商偷工减料终于可以得到惩罚了!想通过精装变相涨价,终于要尝到苦果了!

 

这待遇有多高?相当于你加价定了一款热门豪车,结果车还在运来的船上,你怀疑厂家内装报价贵了,回头店里就老老实实把车帮你退了,钱款悉数奉还。

 

整个中国的地产自媒体都嗨了,纷纷为行业进步拍红了小巴掌。

 

但就像童话故事里一样,太容易得来的馈赠,总是有这样那样的缺憾,让人爱恨交织。


 

比如前几天,《层楼》评论东莞新政,认为房产界流行的“现杀”和“逼定”,可能就不太灵了,并希望能在全国推广。

 

结果,许多粉丝竟然表示不接受。

 

原因很简单,在总体上只涨不跌的中国楼市,“退定一时爽、踏空悔十年”的悲剧屡屡发生。不少人都感叹:当初那个售楼小姐,为什么不对我再狠一点?

 

再具体到武汉的这一纸雷霆新政,其实也还有许多需要打补丁的地方。

 

比如说,如果可以随意退房,那么原来坚决打击的“内部更名房”,就变得名正言顺。

 

关系户低价锁定的房源,等涨价后退房,再由开发商重新卖出,神不知鬼不觉,不仅手续简便,还规避了交付2年内的各种税费。

 



但这还不是关键。你会发现:叫好的都是媒体,准业主们却很安静。

 

我问过房产大V,他淡淡一笑说:估计没几个人会去退。因为这些盘当初都有限价红利,现在看也还是合算的。

 

准业主们真正想要的,是退精装修。

 

比如这个楼盘备案的装标是5000元/㎡,那90㎡户型就退我45万现金,然后毛坯交付给我。

 

为什么宁舍精装,只要毛坯呢?因为这一批“涉稳楼盘”,真实的装标都很低,很多甚至样板房都不开放,精装只是用来“隐性涨价”的一个道具。

 

或者说,许多项目地拿贵了,毛坯售价比成本高不了多少,开发商想用精装补贴一下利润。

 

所以呢,如果退精装修,许多项目利润会大减。


而准业主们不仅保留了限价的红利,还能在精装上再拿回一大笔钱。天底下的好事,他们都可以占尽。


 

但ZF最后给出的方案,没有直接回应这样的诉求。

 

画外之音大概是:既然你们打出的旗号,是开发商偷工减料,说明你们对这个产品不满意。那么,允许你反悔,把不满意的产品退掉。

 

但不能把产品分拆,只退掉“不合算”的精装部分,却保留“ZF送红利”的毛坯部分。

 

要么你就彻底退出,不发生这笔交易行为。若想要限价红利,你也得接受产品的某些不完美,或者某些部分有高额利润。

 

但是,有些销售压力大的项目,开发商却已经在主动退精装了。

 


 

本来我以为,有些前期业主对此会表示不满。

 

因为总有一些人,想买的是一个全精装住区,不仅自己省事,入住后也更安宁清静。如果你的房子是精装交付,但邻居都退了精装,今天楼上敲墙、明天隔壁运沙,也够闹心的。

 

没想到,基本上所有前期业主都去退了,而这两个项目也马上售罄。

 

在这样的结果面前,不得不说我有点毁三观。这个楼市,似乎并没有人真正关心所谓的自住氛围,他们只关心怎样才更合算。

 一些买了精装盘的准业主,还喊出了“退精装改毛坯”的口号。

 

为了抵制开发商在精装上的浮夸报价,他们把毛坯房描绘成田园牧歌般美好,而把精装修说成万恶之源,一切罪恶假汝之名以行。


 

不得不说,这是一种悲哀,国家倡导普及精装这么多年,一夜回到解放前。

 

且不说精装是与国际接轨的一种行业进步,就说质量吧,目前精装存在的各种品质瑕疵,自己找装修公司就不会有吗?

 

至少我这辈子自己装修的3次经历,都是极不愉快的。

 

不仅大热天要跑各种建材市场,被迫让自己成为半个监理,往往还会临时增加预算,拖延工期也是常事。

 

交付之后,也是各种毛病一堆,不停整改。而且那种大中午邻居突然开始敲墙,电梯几年都包着木工板的滋味,感觉真的很崩溃。

 

我想,回到毛坯房,肯定不是国家希望房地产未来发展的方向。

 


 

有人会说,但开发商通过精装修多赚了我的钱啊!

 

还有人会说,自己装修的房子多上点心,质量就能管住。但精装修的房子,开发商要是偷工减料、工艺低劣,我们难道就坐视不管了吗?

 

要避免这样的问题,答案不仅是“精装改毛坯”,还可以是“现房销售”。

 

不是对期房精装品质不放心吗?以后就现房销售,品质是好是坏,一目了然。什么怀疑偷偷在减配,什么样板房货不对板,什么5000的精装成本只有500,不存在的!

 

买定离手,愿赌服输。然后再像东莞一样,多给你2天的冷静期,后悔了可以退定。

 

当然了,现房销售也有很多副作用。

 

比如金融杠杆用不了,开发商成本大增,最终会转嫁到购房者身上。比如市场上突然会有一个供应青黄不接的时期,导致房价不稳定。

 

但既然精装改毛坯不完美,现房销售也不完美,两害相权取其轻,还是现房销售吧!

 

现在全国各地到处出现“涉稳楼盘”,核心问题并不出在精装修。因为这些楼盘都远没到交付期,品质还很难客观评价。精装只是一个背锅的,比较容易被抓把柄而已。


 

真正的问题,出在不是一手交钱一手交货的期房制。

 

一方面,购房者对能买到什么样的房子,“一千个人心中就有一个哈姆雷特”,期待值千差万别,开发商很难全部满足。

 

另一方面,“先收钱再生产”的方式,的确给了很多开发商粗制滥造、偷工减料的空间。

 

其中又掺杂了限价红利、套利空间,以及市场趋冷、房价下跌等各种莫名的干扰因素,使得这个问题变得更为错综复杂。

 

当买卖双方的信任已彻底恶化时,惟一的办法是用新的信用制度取代。

 

一旦改为现房销售,那么开发商敢不敢造“渣房”、“惊装”,就得掂量一下,因为马上会受到市场惩罚。


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