敲个设备平台就变卧室?买房送面积,到底是谁亏了?

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现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事,“买一层送一层”、“飘窗、露台全部赠送”、“一房变三房”、“两房变四房”,这些听起来美好的话,让许多购房者摸不着头脑,而置业顾问也描述的天花乱坠。小编将对”赠送面积“做一个详细的讲解,还原”赠送面积“背后的真相到底几何,让购房者在置业过程中擦亮眼睛。



什么是赠送面积:赠送面积即为买房送面积,是指利用设计规范,设计出既可以提供业主利用,又不计入销售面积或只计一半面积的空间,以提高得房率的一种手段。


一般的赠送面积类型有哪些?


入户花园:面积大小决定好评度

赠送方式:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米,计算1/2面积。


阳台:小户型大阳台很受欢迎

赠送方式:一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。


露台:弄清所有权属很重要

赠送方式:露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,由于露台处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。


地下室:不再是免费午餐

赠送方式:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构层高2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。


夹层:不实用,堪称“鸡肋“

所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。



赠送面积的性质有哪些?


合理的赠送面积

开发商依据现行的商品住宅建筑规范,合理地设计户型,可多设计些不计入建筑面积的阳台、飘窗,或层高低于2.2米的空间。这样开发商即可少缴税费,购房者又可多一些使用面积。


违建面积

部分开发商的“赠送面积“是通过擅自变更规划设计,违法搭建起来的。


侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积。



赠送面积存在哪些隐患?


赠送面积不属于产权面积,也不会签入合同内,如果出现问题,难以得到法律保护。


赠送面积的更改会有很大不确定因素,也不受法律保护,很容易产生违规违章建筑,损害购房者的权益。


赠送面积利用不好也会影响房子的整体效果,设计不合理将影响通风和采光,更甚者会影响安全。


购房前弄这清三件事




签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中


弄清赠送面积的真实情况,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,这实际是障眼法。


在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是否可以确权登记。否则一些赠送面积在某种程度上可以算作违建面积。



购房者对赠送面积提出疑问总结:


◎疑问一:赠送面积是否要交物业费?

物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,赠送面积是否需要收取物业费,取决于房屋登记薄有无登记


◎疑问二:赠送的部分有产权吗?

按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送“的面积只有使用权,没有产权。如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。


◎疑问三:什么才是真正意义上的赠送面积?

所谓真正意义上的赠送面积,就是在规划范围内、产权证上能够体现的部分打折的实际面积。比如产权证上登记的100平方米建筑面积的房子,开发商只收80平方米建筑面积的钱,那20平方米建筑面积才能算是赠送。


◎疑问四:买房时赠送的面积可确权登记吗?

要看当初的合同约定。如一套120平米建筑面积的房子,开发商承诺只将其中的90平米作为销售部分,另外的30平米建筑面积赠送给购房者,这样的“赠送“有产权,可以进行不动产登记。若赠送面积是在120平米建筑面积之外,则只有使用权,不可登记。


总结:相信通过小编对“赠送面积”的一番解释,各位购房者已经对这个概念有了初步的了解。购房是大事,天上也没有掉馅饼的事情,在众多华丽的营销语面前,置业者们一定要擦亮眼睛。




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