万人摇!炒翻天?被雪藏的南通楼市小阳春的真相竟然是...

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(濠滨房产讯 JJ)春回大地,南通好不容易在阴雨连绵中偶见了几天晴天,“楼市回暖”的论调也开始活跃在各大中介和置业顾问的朋友圈。然而,楼市真的回暖了吗?一边是一个又一个城市逐步放松限价、各线城市积极加入“抢人大战”,另一边则是恒大9折卖房、多家房企裁员......


而具体到南通,千人排队抢房的盛况又重出江湖。在去年上半年,排队抢房还是很常见的一件事儿,现在却成为可以占据各大媒体头条的新闻,这是否意味着楼市回暖号角已经吹响?


楼市回暖说被打脸?房价全线下跌


要论起楼市是否回暖,房价可能是说一不二的首要评判条件。楼市上行,房价攀升,楼市下行,房价下跌,房价几乎成为大家对于楼市表现最直接的认知。


楼市是否回暖?我们来看一则最新的房价统计消息:根据濠滨房产统计,与今年1月份成交数据对比,2月市区楼市备案成交量整体下滑26%,成交面积下滑30%。三大物业类型中,住宅类和商业类备案成交量和成交面积均呈小幅度的下跌,但办公/LOFT类房源备案成交量和成交面积均下滑74%



由此看来,南通房价呈现下跌趋势,此时宣扬楼市回暖的论调,稍显有些站不住脚。


千人排队抢房重现?朋友圈疯狂吆喝


除了价格,开盘情况也能够在一定程度上反映楼市的真实情况。我们先来从猪年以来第一个打破平淡局面的南通国城璟府来谈起。


2月23日,自南通“神盘”国城璟府宣布登记开始,前来买房认筹的人排起了长长的队。有购房者爆料,截至28日,已超7000人登记排队,预计以破万。这一幕可以说在当下的楼市非常少见,买房要靠抢的时代又要回来了吗?



而仔细分析一下,便能找到该楼盘在楼市平稳期还能打得火热的原因——价格。在上期开盘时,该楼盘的预售价格为洋房1-8#、10#、22#、23#楼,1-8#楼均价15700元/平方米,10#楼均价15480元/平方米;小高层22#、23#楼均价12860元/平方米,地下室最高价:7500元/平方米。这个价格要比同片区新房均价低3-4千元,这种给力的价格优势,在如今的楼市尤其奏效。


而除了这个楼盘,其他楼盘开盘情况转好了吗?据悉,目前市面上所开楼盘,皆没有国城璟府如此高的关注度,所去化程度多为市场正常水平,可见并没有传说中楼市小阳春的火爆程度,

以此断言楼市回暖,未免有失偏颇。


自从去年下半年以来,楼市受政策的影响进入平稳期,价格、成交都不复从前。尽管今年开年以来,有的城市放松了限价,加大了人才吸引力度,但是整体的维稳基调不会变,房价不会有太大的波动。


也正是基于当前市场行情的平淡,一点风吹草动都能够拨动人们的神经。对于市场回暖,已经成为地产从业者及部分购房者共同的期盼。

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