重磅!空置税要开征了!一边多到住不完,一边根本买不起……

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就在大家关注房产税大靴子何时落地时,另一项楼市利剑横空出世!近日,有消息传出,有城市已完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论


换句话说,空置税就要开征了!



重磅消息!空置税即将开征


近日(3月12日),根据香港日报的消息,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。



根据法案:


香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。举个例子,一套价值1000万元的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。而且空置税是按年征收,直到不空置为止。


不过,此次香港版的空置税只是狭义的空置税,只面向一手住房,针对的是开发商的捂盘惜售,意在防止发展商囤积楼盘,让房屋资源充分被利用。即便如此,香港这种空置税仍有宣示意义,这意味着房价不能再肆无忌惮的上涨了


可以想象,一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会左右内地房地产市场。





信号!中国房屋空置进入“危险区”


对于空置房率,目前没有权威的数据,官方公布的只有商品房待售面积,它说的是开发商已经建好的准备要出售或出租的房子,包括以前年度竣工和本期竣工的房子。但是商品房待售面积只能测量增量房子的空置率,而存量房子当中的空置率到底是多少却没有统计到。


所谓住房空置率正确的应该是:某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 不包含已出租的房子。



原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时表示:之前,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。他没有给出确切的数据,但按照他的说法,中国目前的空置率显然是要高于13%的。



当然中国没有进行房屋大普查,空置率确切的数据并不能找到:


原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。


2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。


很显然,我国住房空置率的预测虽然说法不一,但都认可在10%的幅度以上。


按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。如果按照国际通行做法,我国的空置房率确实偏高,有的数据甚至已经到了商品房严重积压区。





空置税,遏制房产投机大杀器


那么,征收空置税到底有如何影响!


从宏观层面,对房子征收空置税,可以增加炒房客的持有成本,同时督促开放商和房屋持有人释放出更多的存量房源,还可能防止房价过快上涨!可谓“一石三鸟”。


直观来说,房子实施空置税,最大的好处就是,能直接倒逼空置房进入租房市场!因为无论你把房子租出去或者不租出去都要交税,对于户主来说,最佳选择无疑有两个,要么卖掉自己多余的房子,要么就是自己找个租户来对冲税负,这样就最直接的打击了“炒房客”。



在国外已经有许多国家,都已经通过征收空置税,来遏制房产投机!


法国:一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%,因此法国在过去十年时间里房价涨幅都很稳定。


墨尔本:借鉴了温哥华的政策,对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税,这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家。


英国:如房产被空置长达2年或以上,政府会对空置房屋征收100%额外市政税。”



就目前形式来看,我国普遍征收空置税还是路漫漫其修远兮的!因为住房空置率根本无法确定;如何界定住房空置,也是一个问题;除了无房者,没人愿意开征空置税;空置税对楼市的杀伤力,或将没法估量!但空置税的征收最终目的为了实现:房子是用来住的,不是用来炒的,让房屋回归居住属性!




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