别再管七大姑八大姨啦!一次性答复,南通买房人最纠结的7个问题!

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现在能买房吗?


问这个问题的人,主要是担心房价还会降,担心现在买会买贵。


依目前南通土地拍卖价格的走势看,房价总体继续往上走的可能性较大。但,南通房价水平总体往上走,和你看中的某个楼盘价格走势关系并不大。你要关心的,不应该是南通房价涨不涨,而是你想买的那个楼盘的价格有没有在涨。


再冷的市场,也会有楼盘涨价。

再热的市场,也会有楼盘降价。


所以,要买房的朋友,建议还是好好研究你看中的那个楼盘是否真的符合你的需求,这比研究政策、研究房价走势更有实际意义。




我孩子在南通读书,我要不要给他在南通买套房?怎么买?


如果你的实力允许,我会建议先买一套。这套房将来可能用不到(比如孩子毕业后去了其他城市工作),但你不能用的时候没有。你是刚需,刚需要有占位意识




我准备长线持有,未来自住,现在投资,我买哪里?


这个问题背后其实藏着两个问题:


长线持有,短期不住、不租、不卖,我是不是可以先到苏通、锡通等远郊区域买个低价盘?

十年后,这些区域会有大涨的机会吗?


我不想打击你。但现实是:南通现在通州、苏通、锡通等区域的新盘的价格也已经不低了,你想抄底的可能性比较低。其次,资金是有效率的。同样150万,A买主城次新和B买远郊的全新,十年内资产增值天差地别。从过去的情况看,A选的房子,帮助A实现资产裂变的可能性更大。而B的房子可能流动性很低,卖不掉的话,也谈不上增值了。


最后,也是最重要的一点,房产开发的背后是城市板块的轮动,如果你选择了今天万众瞩目的热点远郊新区,十年后,它也许早已不是热点,留下了只有空空荡荡的街道和城乡结合部的商业。因此,需要谨慎处理。




远郊的地铁盘怎么选?


确实有一部分刚需必须要用时间换空间


1、原则上,能离主城区近一些,就尽量近一些。

2、如果不能,首选已经开通地铁的,比如一号线和二号线地铁沿线。

3、再退一步,选择已经在建的,而且已经确定的站点,最好是2020年前会开通的。

4、2020年之前不能开通的,你在买房子的时候,地铁的溢价已经体现在了房价里面,以后再要转手的时候,你也赚不到太多。




我的工作和生活都在主城区,但资金又有限,我要不要去开发区买套改善房?


绝大多数人的绝大部分的生活都是单位和家两点一线,如果你的工作动不了,你当然不能为了一套改善的房子,硬要住到开发区去。


如果你现在的房子不够住、小区太老(2004之前的)、户型太差(没有采光)、设施太差(没有电梯)等等这些,完全影响了你生活舒适度的,你可以就近选择适合上班的普通改善房源


记住!不要在没有明显改善和富人区标签的区域买奢侈的楼盘和奢侈的户型




现在利率下降,我要不要赶紧买,还是再等等看会不会继续下降?


我的看法是利率不重要,能买到适合你的房子最重要。


也许有人会给你算贷款100万,在利率上浮的情况下,会多还多少。比如,基准利率下,按照30年还款来计算,借贷100万月供还款为5307.27元。而基准上浮20%的情况下,月还款为5918.57元,即每月多还约611元,不提前还款的话一共多还约22万元。


你或许能在今年下半年等来利率下降,但,按照以往的规律,利率下降的同时,房价就会上涨。如果一套100㎡的房子,每平米上涨500块是多少钱?每平米上涨2000元又是多少钱?对应的利息又会增加多少?如果你心仪的房子卖完了,你又被挤出去了,值多少钱?


生活不是一道条件限死的算术题。条件随时在变。




自住和投资该怎么选?


这个问题的核心是你对自住的标准是什么?


如果你对自住的想法就是有个地方住就行,没有附加太多对生活的美好憧憬,那我们讲过很多次了,类似片区相对便宜的,它的特点就是不是大牌开发商,销售中心也不奢华,不是热点盘,很多人拿它和热点楼盘比较的时候,总是嫌弃它的规划、景观、物业,不够逼格,但是价格却便宜一两千。


如果你对自住有很多美好的想象,知名学区、地铁口、出门有花园和湖水、小区有水系、有儿童游乐设施、网球场、塑胶跑道、车库地坪漆、星级大堂、管家服务等等,这些都是用钱买的。你享受的,你消费了,就别对投资回报再奢望太多了。房子里面所有附加值都暗中标好了价格。


有没有可能你运气特别好,碰巧有一套特别棒又特别便宜的,被你碰到了。这个几率很低。不会凭空砸到你。你需要不停的不停的去探盘,去看房。


所以我们一直说买房投资这件事,真的是件体力活。下面,为大家推荐几个通城楼市较为热销的楼盘以供参考哟!


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