世间套路这么深,小心买房陷进坑!27个避坑神器拿走不谢......

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近期,南通楼市如火如荼,各种城市规划、利好层出不穷,房价虽没有像去年上半年那样持续快速上涨,但也没有出现像很多持币观望的购房者想象中的下跌迹象,依旧异常火爆。


这期间,购房者因质量、虚假宣传等被骗、被忽悠的各种悲剧依然偶有上演,而辛辛苦苦积攒的血汗钱购房者,面对开发商的各种推脱、不负责任的解决方案时,显得那么的无助和脆弱,往往只能通过拉横幅、静坐,一遍一遍的表达自己的诉求。


不少购房者是因为舆论的误导上当,也有是因为开发商的虚假宣传上当,更有一些人是因为对购房的基本常识不懂甚至忽略了最基本的内容上当,但不论什么原因,在房地产买卖过程中,各种套路实在让人防不胜防。


为避免购房者再犯各类常识性的购房错误,今天小编整理了27个购房中应该注意的常识性问题,以避免买房人们掉入开发商的“坑”和套路。





1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。


2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。


3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。


4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。


5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。


6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。


7、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。


8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。


9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。


10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。


11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。


12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。更要关注小区周围的环境、设施等,有没有各种污染的周边环境的影响(比如光污染、水体污染、噪音污染等)


13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。


14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。


15、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。


16、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。


17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。


18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。


19、低首付、零首付的噱头。那些“低首付”一般是这样:比如房子首付三成是50万,开发商只让你付15万,剩余的35万由开发商帮你垫付(这是开发商跟银行之间的交易),但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息(一两年内),也就是说,买完房子的一两年,不仅要还房贷还要还加上利息的首付,这个压力也不是一般人能承受的。


20、你永远也买不到的特价房。无论你速度有多快,条件有多符合,永远也见不到广告上所说的特价房,只能看着置业顾问一脸遗(zhuang)憾(bi)的告诉你:不好意思,特价房已经售罄。这是售楼部的一个吸引眼球的噱头。天下没有免费的午餐。


21、漂亮的沙盘。一般情况下,开发商会把沙盘做得非常漂亮,一眼看去,楼面间距很大,绿化也多。但是沙盘做得再好,也是模型。由于灯光和视线的影响,购房者很容易产生一种错觉,再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细,看上去会更富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置,站着看时由于是俯视,小区全部景色尽收眼底,而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样的效果!


22、温馨精美的样板间。


23、买就送阳台,送车位。购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位,但要切记,买房送车位,一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位,就是在耍流氓!


24、低价物业费。


25、团购费、排号费全是坑。这一期当日售罄了,于是没买到房的参加下一期排号,新一轮重复过程就周而复始,永远都把购房者玩弄于股掌之间,就像政府拍卖土地,也是让开发商互相残杀自己成为最大收益者。


26、很快办产权证。看上一套房子,打算定下来之前,得问一句“你们这个项目有产权证吗?”,如果别人回:“我们很快办产权证。”,就需要注意了。而且新房大多都是期房,交了钱之后不可能马上拿到房子,问一句交房时间,很重要。


27、房子剩下不多了。一个新开盘的项目,一种户型只剩下两套?开发商还说:“这个是不会假的,我们的售楼书上都有数字显示。”想想深圳鸽子笼吧,说是一上午售罄,其实只卖出了4套,你看到售楼处人满为患,有没有想过,其中的群众演员有多少?已售出的房屋中,有多少是房地产公司内部消化了。


所以广大的朋友们在购房时一定要清楚买房流程的复杂性,别高估开发商的商誉、道德底线和责任感,要自己擦亮眼睛,避免掉入悔不当初、却又让你拔不出来的坑里。




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