气炸了!花了几百万,买来的却是“惊”装房!看不见的地方太可怕...

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来源:濠滨房产网


早在2014年,江苏省就出台《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》。其中明确,到2025年末,新建住宅装饰装修装配化率要达60%以上。



如今,南通的新房市场上,精装房的销售越来越多。然而,精装房装修质量的一系列配套体系明显没有跟上,纠纷也明显增多,并呈不断上升的势头。


水管开裂、地砖上翘、墙体空鼓、下水堵塞、踢脚线松动、预留插座少、瓷砖缝隙过大、消防管道凌乱.......



但江苏省高级人民法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出,装修存在质量瑕疵,但不影响买受人正常使用的,买受人无权拒收房屋


装修保修期内,出卖人应承担保修责任。出卖人拒绝保修或者在合理期限内拖延维修的,买受人自行或者委托他人维修后,可以就修复费用及修复期间造成的其他损失向出卖人主张。


只有在房屋质量问题严重影响正常居住使用时,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。所谓严重影响正常居住的情形如:(1)擅自变更商品房朝向、户型规划、设计;(2)层高明显偏离合同约定;(3)房屋有渗漏、异响等;(4)水电煤等基础设施无法使用的;(5)消防设施未验收合格等。


越来越多的精装房开始交付,各式各样的问题也层出不穷,购房者应当如何避免?而这其中装修标准引起的质量问题,最为普遍。所以,购房前签订合同要注意以下三大问题


一是装修报价要明晰


精装楼盘装修计价比较复杂,签订合同时,购房者应注意到装修款的组成,是否有重叠的项目和收费! 


二是装修标准要严格


合同附件一般只有对装饰装修标准的约定,其余诸多细节内容基本空白。建议购房者在补充协议中,就所购房屋室内外所有装修项目名称、涂料板材的品牌、档次、颜色、规格以及装修公司资质和装修图纸等进行明确记录!


三是售后服务要明确


一旦出现违约,处理方法通常有两种情况:一种是双倍赔偿,购房者需要在补充协议中,明确约定各项价格标准;另一种则是双方协商处理,但如果交付验房时,仍旧出现问题怎么办?


首先,先和开发商进行协商逐项整改合理解决。如果开发商不肯按约定报修赔偿的话,就向消费者协会或有关行业协会及媒体曝光。


万一尝试以上办法开发商还是不肯解决问题,最后只能是通过仲裁或提起诉讼解决。温馨提示,无论通过哪种方式维权,证据的收集和整理都是最关键的,购房时签署的合同、材料清单、付款发票以及证明房屋存在质量问题的书面鉴定、影像证据都缺一不可!



我们把房子当成安身立命之所,多少人夜以继日地工作,只为拥有属于自己的一个家!


小编希望,未来有更多保护消费者利益的政策出台。在此也提醒房产企业:不要只想尽办法减少成本支出,树立质量意识,多从长远角度考虑,赢得口碑和市场!






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