辟谣!你一直深信不疑的购房知识,竟然都是错的!

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买房前,购房者们都会学习一些购房知识,为买房做好充分的准备。在地段、环境、配套、楼层、户型等重要的方面进行研究,但是,你所知道的购房知识正确吗?



误区一:临街房源性价比高


繁华地段,环境喧嚣是必然的。不管是新手还是老手,都会避开临街的房源。临街的房源相对来说价格较低,再加上开发商都会说玻璃材料好,隔音完全不是问题的话语,让很大一波人为之动心。但是房子是一辈子的事,千万不能贪图一时便宜将就啊。


误区二:楼层越高,空气质量越好


要说楼层越高,视野越好那是真的;但是楼层越高,不见得空气质量越好。从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。


误区三:绿化越多,环境越好


绿化覆盖率越高,环境越好,空气越清新;但是不能忽视的一点是夏季蚊虫的问题,首先要看的是园区内的植物是否是放蚊虫的或者是有什么防范措施,不要盲目的感觉绿化越多,环境就越好,要多方面考虑问题。


误区四:赠送面积越多越好


有很多开发商打着赠送面积的标语来吸引购房者的注意,在这里小编要提醒大家的是赠送的固然好,但是要看下赠送的面积是否能合理的运用上,并不是赠送的面积越多越好,相信羊毛出在羊身上的道理大家都懂,买房主要看户型,空间能合理利用上才是最重要的。




买房必知的五条常识:


1、 不要指望在价格最低的时候买进


购房者不是神,专家也不是神,谁都无法准确预测房价啥时候最低,千万不要盲目相信专家的话,真有那么神他们个个都是富翁了。对于大多数购房者来说,买房是为了自住,在感觉差不多的时候入手就可以了。


2、 在可承受的范围内买房


很多人的都是初次购房,出于对家的美好向往,总是想要买更贵更好的房子,但是忽略了自己实际的经济能力。其实买房之前首先要考虑的就是自己的经济能力,而不能盲目的跟风,冲动更是不可取。如果申请贷款,月还款额最好不要超过月收入额的一半,否则房贷会给自己的生活带来沉重的压力。



3、 行情对换房的影响没那么大


有很多人换房是为了改善居住条件,这种情况下,不必考虑太多淡旺季的因素,特别是在住宅并不是很满意的情况下。因为在短时间内要完成一个身份的转换,即使在卖房的时间赚到一点利润,相应的,买房的时候也要多付一点,这样一盈一亏其实也差不了很多。


4、 房子不卖要考虑成本


有很多市民想在最合适的时机卖房,但是无法判断啥时才是最好的时机,于是房子就一直在自己手中,其实这种做法有时候得不偿失,为什么这么说呢?


需要知道的是,房子一直在自己手中不出售也是需要成本的,物业费、维修费等等,时间久了并不是一笔小数目,你能保证费房子增值的部分会超过这笔费用吗?


另外,趁早把房子卖了手中会有流通的资金,在淡季看到合适的房子才可以尽早入手。



5、 为什么有时二手房价格高于新房?


二手房与新房的价格往往让很多购房者摸不着头脑,为什么有时候二手房房价高,有时候新房房价高呢?这其实主要取决于市场的供应情况。


新房源比较多的时候,各开发商可能会给出各种优惠来吸引购房者,新房价格会比较低,这时二手房的竞争力会比较低;另外一种情况,新房的供应量如果不足,价格就可能会被抬高,这时候二手房竞争力会比较强。




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