吐血良心作 | 买房套路多,坑你没商量!购房请仔细阅读防坑指南

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买房作为人生大事,寻常家庭通常集全家之力凑首付,外加几十年还债路,所以在选房时总是谨慎谨慎再谨慎。但售楼处也不是吃素的,包装、噱头、心理战轮番上阵,使得买房人稀里糊涂就签单了。


售楼处看房 = 浸入式表演


为什么说售楼处看房是一场沉浸式表演呢?因为不管你在网上看了多少楼盘,要不要买这套房,是要在售楼处下决定的。所以,发行方基于主场优势为客户量身定制沉浸式表演,让你深信“区域发展前景好、房子户型设计很科学、不买就被别人买走了”等核心思想。





区位图套路,不靠谱的规划以及商圈


在售楼处参观区位图,能直观了解项目所在地段的生活配套情况。但是,售楼处展示的区位图往往不是等比例缩放,而是人为压缩房产项目与功能区距离,扩大商圈辐射范围,突出楼盘周边的交通干道,保证这个楼盘看起来配套设施完善,生活物资丰富,城建规划一片光明。


只有在入住之后才会发现地铁、商场往往很远,甚至之前区位图显示的配套设施规划也杳无音讯。



针对性破解:看完区位图之后亲自到周边去逛两圈,估算从楼盘到生活配套设施的真实距离,开发商承诺的未来规划也可以在政府相关网站上查询到,预计几年内完工。。




沙盘区套路,放大楼间距和绿化面积


沙盘作为微缩模型,就跟区位图一样存在微调的情况。等比例悉心调整楼高和楼间距,并且在精心设计的灯光烘托下,会让顾客觉得楼间距很大,相互不挡阳光。但现实情况是,低楼层房子的采光可能被前楼遮挡,这也低楼层价格稍低的原因。


沙盘上的绿化效果仅供参考,相当一部分的楼盘在交房后绿化面积并没有沙盘上演示的那么好,甚至不达标。还有少部分楼盘在交房后会将绿化面积可以减少,改为停车位、停车棚等公共设施。



针对性破解:如果你买的是期房,就跟销售问清楚楼间距、社区大门、周边公路的准确参数,自己估算的时候能有个大概概念;如果买的是现房,最有效的破解方式就是到楼盘实地转转,看看下午四五点的时候房子里采光情况。




户型图套路,猫腻就在装修效果图


售楼处展示的装修效果图是设计师精心设计的,通过家装元素的搭配使你忽略卫生间是暗间、次卧面积过小、居室墙体过多等问题。


针对性破解:好户型有5个标准,1、形状方正;2、大面宽小进深;3、厨房、卫生间有窗户;4、客厅、卧室大小适中;5、动线合理。看户型图的时候忽略装饰摆设,认真看各房间尺寸比例、承重墙等特殊符号。





样板间套路,细节造假


首先要明确的一点是,样板间里的家具大多是定制款!不仅尺寸比市面上买的要小,而且还通过家具色彩搭配,在视觉上显得房间面积更大;其次,样板间内部卧室卫生间都没有装门,并且可以削减了部分墙体干扰,表面是为了方便参观,实际上是让人看着空间足够宽敞。


针对性破解:在参观过程中,一面用步数或工具来衡量房间的大小,一面假设性在房间内添置桌椅壁柜等家具,再根据生活习惯模拟下路线。



以上揭示的套路或许只占了整个买房过程中的一部分,还有些小心机藏得太深令人防不胜防,我们所能做的就是在做好充分准备的情况下,发挥不怕苦不怕累的精神,多跑楼盘,多比对房型和户型。下面,推荐几个热门楼盘以供参考哟!


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